記者 李凱旋 李貝貝 北京報道

北京住建委發布的數據顯示，2023年2月份，北京二手房網簽數量為15315套，環比增長84.3%。一時間，樓市沸騰。同時，北京二手房新增掛牌量大漲，環比增長164.3%。多位置業顧問和房產中介工作人員對《》記者表示，近期帶看客戶量增多，市場明顯回暖。

不過，業內對于北京樓市是否“大熱”這一觀點持“懷疑態度”。合碩機構首席分析師郭毅認為，北京樓市的確回暖，有大量前期積累的需求集中釋放。目前，北京仍是房地產嚴格管控城市，在這波熱度結束之后，很可能后勁不足。

【資料圖】

一日網簽1398套二手房

北京住建委發布的數據顯示，僅在2月28日當天，北京便網簽了1398套二手住宅。

“帶看量相比較春節前幾乎是翻了一倍。除了周一之外，基本上門店員工的帶看量每天沒有掛零的時候。”2月27日，回龍觀一家房產中介店鋪的相關工作人員池埃（化名）對《》記者說。

同樣在這個2月感受到樓市暖意的還有正準備在2023年入手北京房產的白羊（化名）。白羊對《》記者說：“除了置業顧問在微信上給我推薦房源之外，我幾乎沒有在其他的APP上搜索過房地產的相關內容。那天，我刷抖音，卻連刷到兩條買房的視頻。其中一條是一個小姑娘拍的，她非常興奮地分享，自己剛好卡中了時間點，在當地房貸利率降為3.8%的時候成交。那條視頻的點贊量超過2萬。”

58同城、安居客發布的數據顯示，2023年2月份，全國重點監測的65城中，有26城新房價格環比出現上漲。此外，全國新房熱度上升明顯，環比上漲92.0%。二手房市場41城二手房掛牌均價環比呈現上漲趨勢，二手房新增掛牌房源數量則環比上漲了238.0%。

在這其中，北京等一線城市再度成為樓市的“佼佼者”。58同城、安居客發布的數據顯示，2023年2月份，北京二手房新增掛牌量環比上漲164.3%。

“樓市此次總體回暖的基調已經明確，政策的確定性增強，從供給端的金融支持到需求側的限制性政策松綁，市場的預期已經逐步清晰。”58安居客研究院院長張波對《》記者說。在張波看來，全國重點城市市場回暖態勢有望得以延續，北京、深圳、杭州、南京、蘇州等熱點一二線城市的“小陽春”行情更加明顯。

“換手率”加快

中原地產研究院發布的數據顯示，2023年前兩月，北京二手住宅累計網簽量達到23623套，相比較2022年同期上升17%。根據北京市住建委的數據，1月份，受到春節假期等因素的影響，北京二手住宅僅成交8308套，而二月份則上升至15315套，環比增長84.3%，同比增長85.4%。

“帶看量翻了一倍，成交量大概是較春節前增長20%左右。”池埃對《》記者說。同時，池埃也表示，近期二手房的掛牌量有明顯增長。“絕大部分是想要出手當前的房源然后去置換的。”池埃說。

市場的一切速度幾乎都在加快。“業主開始調價，并且態度相比較去年而言明顯硬氣。而買家則是在看了幾套房子之后，經過業主的漲價，心態也開始著急了。對于北京樓市的預期，大家明顯是偏好的。”池埃對記者說。

租賃市場也非常火爆。2月中旬，白羊打算在天通苑短租一套兩居室，房東的報價是6800元/月。“我猶豫了，當時想和房東商量一下價格。房東的回復是‘沒關系，你可以再考慮考慮，周末還有兩組人來看房’。結果等到5天后我想要租那套房子時，房東以7000元/月的價格長租給了另一戶。”白羊說。

樓市回暖了？

值得關注的是，自2023年開年以來，有關“房地產又行了”的言論不斷出現。根據上文，北京二手房成交量環比出現上漲，這是否意味著北京樓市走進上升通道？

對此，合碩機構首席分析師郭毅對《》記者表示：“2月北京二手房市場的確是升溫了，但環比增長84.3%這個數據并不是非常客觀。因為，無論是環比還是同比，其都是和春節月相比。那么，數據上漲是必然的，漲幅大也是正常情況。”

《》記者查閱了機構發布的數據，發現在2022年3月份，北京市二手住宅網簽規模為17085套。值得關注的是，2022年3月份和2023年2月份，其均為春節假期結束后的一個整月，兩者之間的可對比性則是更高。

郭毅認為，2023年2月份，北京的房地產市場是在回暖，但實際速度并沒有表現出來得如此懸殊。

“大家對于北京房價增長、政策寬松有一個預期，但實際上這是只是大家的一個美好理想。從政策層面上來看，北京依然執行著嚴格的首付標準、最高的貸款利率、以及嚴厲的限購政策，其均處于全國最高管控水平，而市場成交量的走高則是此前觀望的需求被重新激發。”郭毅對《》記者說。

值得關注的是，郭毅認為，當年初需求釋放過一輪之后，就很有可能出現后繼乏力的狀況。因此，想要市場有穩定、持續向好的發展趨勢，可能需要政策端給出更大的支持，例如降低首付標準、放松貸款需求等。

不過，市場端則是給出了略不相同的答案。一位房企內部人士對《》記者說：“市場回暖有目共睹，其一部分是由于積壓的需求得到釋放，一部分也是由于2022年的呵護性政策開始發揮作用。”

當前，任何房地產市場上的微量變動都極易被視為一種信號。2月28日，義烏市發文表示，自4月1日起，全市將取消鼓勵“團購”買房后的政策，即取消2022年“在備案價浮動基準上，對團購10套及以上商品住宅的可再下浮2%以內；對團購20套及以上的可再下浮3%以內；對團購50套及以上的可再下浮5%以內”的優惠政策，房地產市場優惠將逐步恢復到平穩狀態。

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