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美國標(biāo)準(zhǔn)普爾公司27日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月美國凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降0.5%，為連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下跌。

新華財(cái)經(jīng)華盛頓12月27日電（記者許緣）美國標(biāo)準(zhǔn)普爾公司27日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月美國凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降0.5%，為連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下跌。

當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，在抵押貸款利率上升繼續(xù)抑制購房需求的影響下，10月美國全國房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)走低，與去年同期相比則上漲9.2%，但漲幅也較9月的10.7%有大幅收窄。

具體來看，10個(gè)主要城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲8%，漲幅較9月的9.6%有所收窄。20個(gè)主要城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲8.6%，漲幅也低于9月的10.4%。其中，邁阿密房?jī)r(jià)同比上漲21%，漲幅為全美最高。當(dāng)月房?jī)r(jià)最為疲軟的城市是舊金山，同比漲幅僅為0.6%。

分析人士指出，今年在美聯(lián)儲(chǔ)大幅加息導(dǎo)致抵押貸款利率飆升的影響下，疫情期間不斷增長(zhǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲勢(shì)有所中斷。很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)或繼續(xù)從今年春季峰值下滑，甚至在2023年出現(xiàn)同比下降。數(shù)據(jù)顯示，美國全國房?jī)r(jià)自6月峰值以來已下跌3%。其中，包括鳳凰城、拉斯維加斯在內(nèi)的西海岸市場(chǎng)價(jià)格下跌最快。9月至10月期間，這兩座城市房?jī)r(jià)分別走1.6%和1.8%。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)（S&P Dow Jones Indices）董事總經(jīng)理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）表示，隨著美聯(lián)儲(chǔ)不斷提高利率，抵押貸款利率走高將繼續(xù)成為房?jī)r(jià)上漲的阻力。由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境前景持續(xù)具有挑戰(zhàn)性，房?jī)r(jià)很可能繼續(xù)走弱。

住房融資機(jī)構(gòu)房地美（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)顯示，截至12月22日，30年期固定利率抵押貸款平均利率為6.27%，高于去年同期的3.05%。

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