作 者丨孔海麗

(資料圖片僅供參考)

編 輯丨駱一帆

圖 源丨視覺中國

“認房不認貸”作為本輪政策寬松的“王炸”舉措，在一二線城市的重點市場一定程度上增強了人們購房信心，新房與二手房成交量均出現上揚，這也使得重點城市的“金九”有了一個好開端。

據貝殼研究院觀察，在“認房不認貸”實施后的第三個周末，一二線城市樓市呈現“量升價穩”的局面。一線城市中京滬表現強于廣深，二線城市中武漢、蘇州、合肥、南京等城市表現突出。

以最能體現市場水溫的二手房為例，該機構指出，新政落地后，市場表現積極，政策落地城市成交量普遍回升，一線城市增加近50%，二線城市增加近30%；成交價格止跌回穩，京滬房價回升約1%，其他城市房價跌幅收窄。

在這個過程中，換房客戶積極入市，京滬新增掛牌量明顯增加，房源充沛利于換房客戶達成交易。帶看量穩步上升，換房客戶掛牌后開始看房是主要的增量貢獻，為后續成交量的穩步回升提供堅實基礎。

與此同時，市場信心得到明顯提升。

貝殼研究院監測發現，代表交易信心的KMI指數穩步回升，一線城市KMI已站上50的榮枯線，最高達到65，其中京滬KMI已達到年初高位水平，顯示市場交易需求旺盛，預計成交量繼續回升。二線城市KMI整體已接近榮枯線，最新一周為49，其中蘇州、合肥等城市已超過50，隨著更多二線城市落實優化政策，預計二線城市也將進入擴張區間。

近段時間以來，多個城市也針對限購限售等政策進行了松綁，據不完全統計，截至9月21日，已有武漢、無錫、鄭州、濟南、青島、合肥等12個城市全面取消限購，對提振市場信心具有重要意義，購房需求逐步釋放。

新房成交量方面，諸葛找房監測數據顯示，9月11日-9月17日，新房成交上漲城市中，佛山漲幅領跑，周度成交2679套，環比上漲58.52%，佛山自9月1日開始正式執行“認房不認貸”，同時佛山自去年開始已經全面取消限購政策，隨著限制性政策的逐步解除，市場活力逐步回升。

杭州漲幅次之，周度成交1196套，環比上漲39.39%。9月5日杭州全面執行“認房不認貸”政策，同時，隨著供應端的放量，杭州新房成交規模底部回升。

蘇州樓市也受益于寬松政策，新房成交周度環比漲幅為33.13%。近期，蘇州發布新政，提出120平方米及以上商品房不再限購，助力促進改善性需求的釋放。

南京、北京、深圳等城市在“認房不認貸”后，也釋放出一波購房需求，成交量連續兩周回升，新房成交量漲幅也均在20%以上。

政策持續調整優化，購房窗口期出現，貝殼研究院認為，短期內市場修復有保障。房地產政策調整優化正在不斷擴展和深化，限制性購房政策逐步解除，支持和鼓勵合理住房需求的政策持續出臺。

具體來看，對于消費者來說，首付和還貸壓力得到緩解，購房資格限制放松，購房窗口期出現。9月政策數量已創新高，隨著更多城市的優化政策落地，將會有更多的消費者受惠，短期內市場成交量價修復得到有力保障。

“當前購房政策寬松，市場向好，客戶置業信心和房企經營預期改善，建議政策上繼續保持積極，鞏固修復效果，形成二手房與新房兩個市場平穩健康發展的良好局面?！必悮ぱ芯吭罕硎尽?/p>

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本期編輯劉雪瑩實習生章寶怡

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