9月20日，廣州發(fā)布《關于優(yōu)化我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，成為首個松綁限購政策的一線城市。根據新政，廣州限購政策調整為在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非廣州戶籍家庭從需連續(xù)繳納5年個稅或社保降至2年。

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據貝殼財經記者不完全統(tǒng)計，截至9月20日，已有11城全面取消住房限購政策，西安、天津、蘇州、廈門、珠海、廣州六城部分區(qū)域松綁。此外，多地發(fā)布“認房不認貸”政策之后，調整個人住房貸款首付比例、提高公積金貸款等一系列利好政策也相繼落地。

1. 9月以來11城全面取消住房限購政策 廣州打響一線城市松綁第一槍

9月19日，無錫、武漢、西安同一天發(fā)布調整限購政策，無錫全市域取消限購，武漢取消二環(huán)線以內住房限購政策。武漢之前已經取消了二環(huán)外限購，這意味著從9月19日起，武漢樓市全面解綁。西安相對謹慎，僅在二環(huán)以外區(qū)域取消限購。

樓市松綁熱浪下，廣州再次“領先”其他一線城市。此前，廣州實行全市區(qū)域廣州護駕限購兩套住房，非廣州戶籍家庭需連續(xù)繳納5年個稅或社保，限購1套住房。9月20日，廣州發(fā)布《關于優(yōu)化我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，表示在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房，未提及黃埔、番禺、花都和白云部分區(qū)域；對外來人口，將連續(xù)繳納社保或個稅年限降至2年。

據貝殼財經記者不完全統(tǒng)計，截至9月20日，已有17城取消或松綁住房限購政策。9月這波樓市松綁熱潮中，除了像關注廣州這樣的一線城市，還有像武漢、西安等特大城市。從已調整限購政策的特大及以上城市房價來看，今年1-8月平均二手房價格均相比去年同期有所下滑，僅西安、南京、青島、濟南4地新建商品住宅銷售平均價格相比同期有所上浮。

2. 給補貼、降首付、提額度…… 一系列刺激樓市政策落地

除了限購松綁，一波刺激樓市政策落地。8月31日，央行降低首套房、二套房首付比下限后，多個城市跟進執(zhí)行。南京、重慶、無錫等二線城市均將首套房首付比例下限降至20%，二套房首付比例下限降至30%。

一線城市廣州也積極跟進，自9月8日起，廣州二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于40%，相較于之前，二套房普通住宅首付比例50%，非普通住宅70%，此次調整降幅較大。值得注意的是，在廣州有一套房無貸款或者已經結清貸款，購買二套房按照首付30%執(zhí)行。

9月以來，4城上調公積金貸款最高額度，三孩家庭貸款額度再提高。

在蘭州，單身繳存職工公積金貸款可享受最高額度60萬元，已婚繳存職工可享受最高額度70萬元；多孩家庭公積金貸款最高額度可提到20%。而在沈陽，擁有多孩且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，公積金可貸款限額可達當期最高貸款額度的1.3倍。

此外，不同地區(qū)還通過發(fā)放購房補助的方式，刺激住房消費市場，補貼形式各異，有的發(fā)放消費券、有的按平方給予補貼……

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