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訊 6月20日，最新一期貸款市場報價利率LPR出爐，2023年6月1年期LPR報3.55%，上月為3.65%；5年期以上LPR報4.2%，上月為4.3%。兩大LPR報價均下調10個基點。

30年百萬房貸月供減少2.1萬元，“LPR小幅下調對樓市邊際效用預計較為有限”

這是2022年8月以來LPR再次下調，如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。6月15日央行超額續作MLF利率，并將該利率下調10個基點，不少業內人士認為，LPR跟隨下調在情理之中。

克而瑞廣佛首席分析師肖文曉表示，“6月15日央行已經宣布將MLF利率下調10BP，因此本次LPR下調10BP在市場預期之中。考慮到此前房貸利率已經處于歷史低位水平，本次LPR小幅下調對于樓市的邊際效用預計較為有限。對于廣州這樣的一線城市而言，如果下一步能夠在限購、限貸方面適當放寬限制，出臺政策組合拳，將更有利于釋放潛在的購買力，助力樓市成交復蘇回穩。”

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“近期各期限國債利率、銀行間拆借利率下調20-40個基點，國有大銀行、股份制銀行啟動新一輪存款利率下調，定期存款下降10-15個基點，相比去年4月份下降60-70個基點。可以判斷，新一輪‘降息周期’到來，后續還會下降。”李宇嘉認為，對房地產而言，降息最大的效應就是降低月供成本。從去年以來5年期LPR下降的效應來看，降息對帶動商品房銷售有一定作用。但是，由于居民對收入和就業的預期偏謹慎，預防性儲蓄需求增加，而新市民為主體的剛需、新中產為主體的改善型需求，在按揭首付和月供上的壓力比較大，降息對促進商品房市場企穩的彈性下降，每月月供節約幾十元，上百元難以解決支付首付和可持續支付月供的壓力。

在易居房地產研究院研究總監嚴躍進看來，房貸利率政策總體上會朝著進一步下調的方向演進，充分體現了降低貸款成本、激活合理住房消費需求的導向。“6月16日國常會提及‘一批政策措施’導向，明確擴大有效需求、提振實體經濟等重要任務。鑒于房地產業和宏觀經濟的密切關系，房貸政策會有進一步松動的可能。”

“首套房貸利率與二套相差90個基點，對首套房認定標準的降低將更具積極意義”

“當前首套房的房貸利率比二套房要低很多，即相差90個基點，對首套房認定標準的降低將更具積極的意義。”嚴躍進表示，各類購房者若可以享受到首套房的貸款資格，則可以比較明顯地降低貸款成本和購房成本，自然也將利好三季度購房市場的活躍。

58安居客研究院院長張波認為，弱二線、以及三四線城市，市場供大于求的特點明顯，當下大多通過大力放松公積金貸款、強化購房補貼、以及降低首付比拉動需求側的操作為主，但政策在市場上的效力釋放不太明顯，或并不持續。“核心一二線城市依然存在著諸多限制性樓市政策，在房住不炒的背景下，兩類政策在當下重要性凸顯，其一是保障自住性購房需求，尤其是一二線城市有限度的限購放松。其二是改善性需求的拉動，包括在房貸和首付層面執行‘認房不認貸"，以及置換退稅等。”

鑒于當前購買力不足、信心不足的現狀，也有業內人士認為把降成本措施疊加一起，將能更全面地降低交易成本、疏通交易堵塞。李宇嘉建議，應推進需求端“降成本”，配合降息并讓需求端切實看到購買力的相對提升。比如，合理下調存量房貸利率，合理下調二手住房交易的稅率、按揭利率，降低經紀服務費率，全面推進二手住房“帶押過戶”，推進存量商業貸款轉公積金貸款、提高“組合貸”審批效率等等。“還需要在供給側做改革，比如加強存量在建在售房源巡查，對于存在水電管氣路網等市政設施短板不足，存在教育醫療社區菜市場農貿市場等公共服務不足的，全面推進補短板行動，降低住房消費成本，讓供給匹配需求，讓需求牽引供給，從而達到供需在高位穩定和平衡的局面。”

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