伴隨著我國房地產市場日趨成熟，房企積極探索新發展模式，近年房地產代建領域獲得了較快發展。在此背景下，以數據為基礎，對2023年一季度房地產代建企業的新簽規模、特色項目等進行研究，關注行業最新動態，為行業研判代建發展情況提供參考。

榜單說明：（1）統計包含商業代建、政府代建、資本代建等業務數據。（2）數據來源：中指數據庫、企業提報、公開資料收集。（3）綠城管理因上市披露原因，暫不公開季度新簽約規模，故榜單不涉及綠城管理相關數據。

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(資料圖片)

榜單解讀

2023年一季度，藍城集團和金地管理代建新簽約面積均超過300萬平，處于領先地位。藍城集團一季度新拓多項目，其中和天津城投合作，代建天津柳林城市更新項目，持續加強與城投公司合作力度。金地管理較早布局代建業務，一季度，首次進駐保定主城區,與國控強強聯合代建沈莊4個項目，不斷加強與城投公司的合作力度。綠城發展、中原建業和中天美好集團一季度新簽約代建面積均在100萬平以上，保持較快的項目拓展節奏。其中，中原建業首創城市合伙人模式成功落地后，一月的集體簽約中，城市合伙人貢獻較大簽約面積。

行業分析

首次突破一億平方米，保持快速增長。2022年，代建企業代建項目新簽約建筑面積為11073萬平方米，首次突破一億平方米，較2021年同比增長11.3%，依舊保持較快增長速度。

圖：2018-2022年房地產代建新簽約項目面積與增長率情況

近五年代建新簽建筑面積增速均高于行業水平，抗周期能力保持良好。傳統的重資產開發模式在房地產行業快速上升期將獲利頗豐，但這種模式在應對行業周期風險存在較大的弊端，而房地產代建模式通過品牌和管理的輸出，更加有效地減少房地產市場周期波動帶來的系統風險。2022年，代建新簽約規劃建筑面積增速為11.3%，遠高于全國商品房銷售面積和百強企業銷售面積增速。2022年，房地產行業持續承壓，全國商品房銷售面積大幅下降24.3%；根據《2023年中國房地產百強企業研究報告》，百強企業銷售面積同比下降36.2%。在此背景下，代建依舊保持高于10%的增速，充分表明其發展軌跡呈現出更好的抗周期性。

圖：2018-2022年房地產代建新簽約項目面積、商品房銷售面積和百強企業銷售面積增速情況

項目分析

近年來，代建企業在項目品質方面也持續發力，不斷通過項目提升品牌口碑。一季度，特色項目類型豐富，涵蓋商品住宅、文旅小鎮、未來社區、安置房、學校等多個類型。房地產代建企業依托自身特色，結合市場需求，在不同賽道打造標桿項目。

熱銷：中原建業、中交地產（000736）、金地管理和綠城管理打造的項目均是區域熱銷項目。商丘建業濱河新筑丨上郡是顛覆以往開發模式，打造集“社區生態、人文優教、綠色健康、智能科技、鄰里圈層”五大核心價值主張為一體的濱河高尚文明住區，一季度成交580套，銷售金額突破5.9億元?？茖W城·鳳璽臺項目位于重慶市高新區科學城板塊，自2022年開盤以來，科學城·鳳璽臺在市場下行的情況下，逆勢取得九開九捷的亮眼戰績，中交地產在重慶市場上形成了“品質代建”的品牌效應。由金地代建的南通項目在市場下行以及銷售均價遠超競品的情況下，項目以硬實力獲得了顧客的認可的同時，總體營銷費率控制在1.3%以內的較低水平，取得了較好的銷售業績。浦開綠城·上海江南春邑選用綠城中式合院，具有稀缺性，2022年12月，項目首開當日，所有房源全部售罄，去化率100%，當日總銷額達72.7億元。

溢價：綠城濟陽荷畔春風項目是綠城發展為濟陽打造的首個智能互聯全感知的未來社區，商品住宅贏得良好的市場口碑外，也實現了同區域市場溢價近30%。

新地標：中融藍城Co.C理想城是藍城集團打造的杭州單體最大的商業項目，項目以打造藍城城市小鎮樣板為目標，打造杭州主城趨勢潮流生活新地標。中華如意城是世茂管理代建的康養文旅標桿項目，也是陜西首家超低能耗建筑示范項目。項目定位西北唯一度假山水奧萊小鎮，創下長假期間60萬人次的到訪紀錄，遠超當地熱門景區。

民生：安置房項目是關系到老百姓居住的重大民生工程，中天美好集團專業代建子公司光影管理代建的金華理工學院項目充分發揮精細化管理的專業能力，打造新區安置房標桿，迭新新區城市形象。魯商置業打造的山東特殊教育職業學院新校區項目是山東省重點民生工程，魯商置業精心組織、嚴格管理、安全施工，確保民生工程落到實處。

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