1-3月，蘇州市區(含吳江)商品住宅新增供應122.96萬方，成交154.66萬方，銷售金額達416.62億元；蘇州大市(含四縣市)新增供應191.65萬方，成交304.04萬方，銷售金額達706.43億元。下面請看2023年1-3月蘇州市區及蘇州大市房企的具體表現。

(資料圖片)

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▍蘇州市區(含吳江)

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在蘇州市區(含吳江)的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-3月，萬科以48.6億元位居全口徑銷售金額榜榜首，以13.6萬平奪得全口徑銷售面積榜首位，萬科、招商蛇口（001979）、保利包攬全口徑榜單TOP3，全口徑銷售榜單TOP10入榜門檻值為16.8億元、6.3萬平。權益業績榜單中，萬科以33.1億元領跑權益銷售金額榜，以9.2萬平位列權益銷售面積榜榜首，權益榜單TOP10入榜門檻值為8.4億元、2.7萬平。

特別聲明：

1.數據覆蓋范圍：蘇州市區，包括姑蘇區、高新區(虎丘區)、吳中區、工業園區、相城區、吳江區；

2.統計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數據來源：

2023年1-3月，蘇州市區(含吳江)商品住宅面積TOP10項目銷售均值為2.7萬平，套均面積146平；金額TOP10項目銷售均值為10.7億元，套均總價704萬元，改善型住房為成交主力。TOP10項目入圍門檻為2.0萬平、6.2億元。其中，萬科.朗拾領跑銷售項目榜單。

▍常熟市

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在常熟市的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-3月，招商蛇口以7.7億元、4.0萬平的銷售業績位列常熟市全口徑銷售業績榜單榜首，與常熟城投、中海地產包攬全口徑銷售業績榜單TOP3，全口徑銷售榜單TOP10入榜門檻值為3.2億元、1.9萬平，權益榜單TOP10入榜門檻值為2.0億元、1.3萬平，中海地產以7.1億元、3.0萬平的銷售業績穩居權益銷售榜第一。

特別聲明：

1.數據覆蓋范圍：常熟市；

2.統計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數據來源：

2023年1-3月，常熟市商品住宅面積TOP10項目銷售均值為1.8萬平，套均面積112平；金額TOP10項目銷售均值為3.3億元，套均總價212萬元。TOP10項目入圍門檻為1.1萬平、1.8億元。佰賢居領跑銷售項目榜單。

▍昆山市

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在昆山市的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-3月，保利、昆山高新、華潤置地包攬全口徑銷售業績榜單TOP3，全口徑銷售榜單TOP10入榜門檻值為6.0億元、3.0萬平。權益榜單中，江蘇振華以16.4億元、5.9萬平的銷售業績位列昆山市權益銷售業績榜單榜首，權益榜單TOP10入榜門檻值為5.8億元、2.3萬平。

1.數據覆蓋范圍：昆山市；

2.統計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數據來源：

2023年1-3月，昆山市商品住宅面積TOP10項目銷售均值為3.2萬平，套均面積143平；金額TOP10項目銷售均值為8.7億元，套均總價407萬元，昆山市熱銷項目以改善型住宅為主。TOP10項目入圍門檻為2.2萬平、5.5億元。華潤置地潤樾庭、臻悅雅筑表現突出。

▍太倉市

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在太倉市的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-3月，全口徑銷售榜單TOP10入榜門檻值為1.6億元、1.0萬平，碧桂園、中南建設（000961）包攬榜單TOP2。權益榜單中，碧桂園以3.7億元、2.1萬平的銷售業績奪得金額、面積雙榜冠軍，權益榜單TOP10入榜門檻值為1.0億元、0.6萬平。

1.數據覆蓋范圍：太倉市；

2.統計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數據來源：

2023年1-3月，太倉市商品住宅面積TOP10項目銷售均值為1.0萬平，套均面積111平；金額TOP10項目銷售均值為1.9億元，套均總價225萬元。TOP10項目入圍門檻為0.8萬平、1.2億元。復游城登頂項目銷售業績榜單。

▍張家港市

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在張家港市的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-3月，張家港全口徑業績榜單TOP10入榜門檻值為1.5億元、0.8萬平，碧桂園以4.2億元、2.8萬平的銷售業績登頂全口徑銷售面積、金額榜。權益榜單中，中銳地產以3.2億元領跑權益銷售金額榜，碧桂園以2.1萬平位列權益銷售面積榜榜首，權益榜單TOP10入圍門檻為0.9億元、0.6萬平。

1.數據覆蓋范圍：張家港市；

2.統計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數據來源：

2023年1-3月，張家港市商品住宅面積TOP10項目銷售均值為1.0萬平，套均面積116平；金額TOP10項目銷售均值為1.6億元，套均總價203萬元。TOP10項目入圍門檻為0.7萬平、1.2億元。建發御璟灣位列項目銷售面積榜首，智慧科學城登頂項目銷售金額榜單。

▍商品住宅市場解讀

蘇州市區(含吳江)

2023年1-3月，蘇州市區(含吳江)商品住宅(不含保障性住房)新增供應122.96萬㎡，成交面積為154.66萬㎡，累計成交金額約416.62億元；3月新增供應87.69萬㎡，同比上漲85.87%，環比上漲279.04%，成交74.11萬㎡，同比上漲38.25%，環比上漲58.53%，成交金額205.43億元，同比上漲51.60%，環比上漲73.15%。

數據來源：

常熟

2023年1-3月，常熟市商品住宅(不含保障性住房)新增供應13.58萬㎡，成交面積為41.64萬㎡，累計成交金額約67.86億元；3月新增供應0萬㎡，成交20.30萬㎡，同比上漲58.28%，環比上漲32.72%，成交金額32.76億元，同比上漲44.24%，環比上漲28.71%。

數據來源：

昆山

2023年1-3月，昆山市商品住宅(不含保障性住房)新增供應46.79萬㎡，成交面積為65.51萬㎡，累計成交金額約155.11億元；3月新增供應25.55萬㎡，同比上漲5.40%，環比上漲463.43%，成交23.63萬㎡，同比上漲4.74%，環比下跌0.43%，成交金額55.14億元，同比上漲20.90%，環比下跌1.65%。

數據來源：

太倉

2023年1-3月，太倉市商品住宅(不含保障性住房)新增供應1.45萬㎡，成交面積為20.31萬㎡，累計成交金額約33.96億元；3月新增供應0.68萬㎡，同比下跌91.90%，成交8.45萬㎡，同比下跌7.69%，環比上漲9.82%，成交金額14.49億元，同比下跌4.07%，環比上漲14.13%。

數據來源：

張家港

2023年1-3月，張家港市商品住宅(不含保障性住房)新增供應6.88萬㎡，成交面積為21.92萬㎡，累計成交金額約32.87億元；3月新增供應1.95萬㎡，同比下跌92.74%，環比下跌36.17%，成交9.53萬㎡，同比上漲12.18%，環比上漲24.20%，成交金額14.42億元，同比上漲6.86%，環比上漲27.31%。

數據來源：

▍土地市場解讀

2023年1-3月，蘇州市共成交涉宅用地14宗，規劃建面90.19萬㎡，成交樓面均價17178元/㎡。其中，高新區成交規劃建面占比最大(21.32%)。2023年3月，蘇州市共成交1宗涉宅用地，規劃建面9.85萬㎡，成交樓面均價8617元/㎡。

數據來源：

房

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