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預計4月房企銷售額同比將會延續增長態勢。

訊3月31日，中指院發布數據顯示，2023年1-3月，TOP100房企銷總額為17589.5億元，同比增長8.2%，是2022年以來首次實現增長。

其中，TOP100房企3月單月銷售額環比上升36.7%，同比上升24.6%，繼續保持雙增長態勢。隨著經濟預期邊際好轉，各地寬松政策持續出臺及落地，消費者購房預期進一步上升，需求得到一定釋放，房企緊抓機遇加速推盤，3月銷售額有較大提升，預計4月房企銷售額同比將會延續增長態勢。

3月，兩會政府工作報告明確今年經濟要“穩中求進”，將全年GDP增長目標定在5%左右，本月央行宣布降準0.25個百分點，進一步推動宏觀經濟恢復。同時，政府工作報告亦指出“房地產市場風險隱患較多”，要“有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展”，“加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題”，整體針對房地產的基調與去年中央經濟工作會議一致，“促需求”“防風險”仍是重點。

值得關注的是，住建部倪虹部長在部長通道接受采訪中表示“對房地產企穩回升充滿信心”，但市場企穩回升有一定前提，牢牢堅持“房住不炒”、大力支持剛性和改善性住房需求、防止市場大起大落、促進行業高質量發展的企穩回升是監管部門所期望的市場狀態，監管部門對房地產“托而不舉”的態度保持不變，預計市場熱度回升的城市或地區，短期房地產政策優化可能性降低，而市場回暖持續性不足、調整壓力加大的城市，需求端政策或繼續優化。

市場方面，3月，重點城市房地產市場整體延續修復態勢，據初步統計，重點100城新房成交面積環比增長超兩成，同比增長四成左右。2023年1-3月，重點100城商品住宅月均銷售面積同比增長18.2%，但絕對規模仍處2015年以來同期低位。

供給端來看，3月，進入傳統供貨旺季，同時伴隨著熱點城市市場情緒的修復，企業推盤積極性也有所改善。根據中指數據，重點50城批準上市面積環比明顯提升，同比增長在三成左右，北京、杭州、成都等城市供給明顯放量。供應端的修復進一步帶動了購房需求入市。

中指院指出，在經歷了一季度市場的階段性升溫后，二季度銷售有望回歸正常市場節奏。各地因城施策有望持續推進、熱點城市供給量增加等因素改善了部分城市購房者置業情緒。但當前市場也面臨較多不確定性，恢復的基礎尚不牢固，考慮到支撐2-3月需求恢復最重要的因素是疫后積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對市場的支撐作用將會邊際轉弱。同時，居民收入預期尚未根本扭轉、購房者對期房爛尾的擔憂和房價下跌預期等依然是制約新房銷售修復的關鍵因素。短期來看，若政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好，購房者置業信心有望延續修復態勢，預計二季度全國房地產市場將保持平穩態勢，環比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續。

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