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近段時(shí)間以來(lái)，各地樓市政策變化不斷，其中房貸利率的調(diào)整引起購(gòu)房者的高度關(guān)注，多地房貸利率也出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

3月28日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、沈陽(yáng)市自然資源局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，明確首套住房貸款利率下限降至3.8%。自今年3月以來(lái)，多個(gè)城市相繼宣布下調(diào)房貸利率。其中，江蘇鹽城也宣布新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率下限降至3.8%，福建漳州首套房貸利率下限也由4.1%降至3.8%。

中指院的數(shù)據(jù)顯示，截至目前已有超過(guò)30城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。二線(xiàn)城市中，沈陽(yáng)、鄭州、太原、廈門(mén)等地房貸利率最低3.8%。三四線(xiàn)城市中，珠海、柳州、南寧等地進(jìn)一步低至3.7%。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年3月，貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%，較上月微降2個(gè)百分點(diǎn)；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。

而在深圳，記者走訪(fǎng)了深圳多家銀行了解到，目前深圳房貸利率仍按此前的利率執(zhí)行，即大部分銀行房貸利率首套為L(zhǎng)PR+30BP，二套為L(zhǎng)PR+60BP，以最新5年期LPR公布的4.3%計(jì)算，即分別為4.6%、4.9%。在采訪(fǎng)過(guò)程中，多位購(gòu)房者也希望，存量房貸利率也能同步下調(diào)。此外，多位銀行個(gè)貸經(jīng)理也表示，盡管最近深圳二手房成交有所回暖，但目前貸款余額充足，放款速度快。

今年以來(lái)，一系列穩(wěn)樓市政策實(shí)施，國(guó)內(nèi)樓市呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續(xù)寬松有望促進(jìn)正處于觀(guān)望階段的購(gòu)房者入市，提振市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。

陳文靜進(jìn)一步表示，符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市多為二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市，一線(xiàn)及核心二線(xiàn)城市新房市場(chǎng)韌性較強(qiáng)。短期來(lái)看，預(yù)計(jì)更多城市首套房貸利率將相應(yīng)調(diào)整，符合條件的城市利率下限有望降至4%以下。此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間，部分城市甚至有望取消首套房貸利率下限。

“隨著樓市因城施策、明顯分化，LPR普遍下降的效果需要重新評(píng)估。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，與LPR普遍下降相比， LPR進(jìn)一步差異化、因城施策，有助于更加精準(zhǔn)地扶持樓市明顯下行的城市，通過(guò)降低按揭月供，穩(wěn)定房?jī)r(jià)下跌城市的需求基本面和市場(chǎng)預(yù)期，起到托底市場(chǎng)的效果。

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