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3月20日晚間，長春高新（000661）發(fā)布公告，公司籌劃向公司控股股東長春超達(dá)投資集團(tuán)有限公司(下稱“超達(dá)集團(tuán)”)出售全資子公司長春高新房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(下稱“高新地產(chǎn)”)100%股權(quán)。受此消息影響，3月21日收盤，長春高新漲幅7.75%，報(bào)169.87元/股。

公告顯示，本次交易對(duì)價(jià)將由超達(dá)集團(tuán)通過發(fā)行可交換公司債券的形式予以籌措，相關(guān)債券的發(fā)行方案正在籌劃中。同時(shí)，上述交易尚需公司董事會(huì)、股東大會(huì)等審議通過。交易完成后，高新地產(chǎn)將不再被納入公司財(cái)務(wù)報(bào)表合并范圍。

長春高新方面稱，此次出售高新地產(chǎn)100%股權(quán)是為了“聚焦生物醫(yī)藥核心業(yè)務(wù)板塊，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局與資源配置，突出主業(yè)核心優(yōu)勢(shì)，改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，提高公司現(xiàn)金流水平。”

長春高新證券部相關(guān)人士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)近幾年是持續(xù)盈利的，但是在公司利潤結(jié)構(gòu)中的占比較小。公司出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后將會(huì)回籠一筆資金。”

公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)營主體為其全資子公司高新地產(chǎn)。公告顯示，高新地產(chǎn)在長春市先后開發(fā)了高新.怡眾名城、高新.和園、高新.慧園、高新.君園等項(xiàng)目，涉及高端洋房、舊城改造等。截至2022年6月30日，高新地產(chǎn)未經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)為65.64億元、凈資產(chǎn)為16.32億元。

據(jù)悉，長春高新自2006年布局房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，彼時(shí)該業(yè)務(wù)一度是公司的第一大營收來源，占比超過50%。此后該業(yè)務(wù)的營收占比總體呈下滑趨勢(shì)，直至2022年上半年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營收占比已降至1.85%。從利潤貢獻(xiàn)來看，該業(yè)務(wù)的占比也較低。

IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房地產(chǎn)是一個(gè)強(qiáng)周期、重資產(chǎn)、資金密集型行業(yè)，并非通常的生產(chǎn)類企業(yè)能夠“玩得動(dòng)”，再加上目前行業(yè)形勢(shì)不明朗，前景堪憂而盈利困難，且資金占用過大、周轉(zhuǎn)慢，故出現(xiàn)非房企上市公司先后剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，“長春高新剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，有利于公司聚焦主業(yè)和專注于主業(yè)經(jīng)營，可促使公司集中資源和精力于生物制藥主業(yè)經(jīng)營，對(duì)于提升經(jīng)營水平和公司可持續(xù)發(fā)展的競爭力培育是長期利好。”

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