11月以來，多項支持房地產企業融資政策陸續落地，支持房企融資“三支箭”格局已經形成。防范與化解房企風險、加快房地產風險出清、有效緩解民營企業信用收縮問題，促進民營企業融資恢復，以上都凸顯出融資對供給側的支持。但是，當下市場購房者信心依舊不足，觀望情緒仍較為濃厚，房地產市場預期的改善、房地產銷售的回穩，還需要在需求側下功夫。下面請看1-11月江蘇省房地產市場排行榜。

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(資料圖片)

數據來源：

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-11月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在江蘇省的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-11月，江蘇省房企TOP20門檻值為145.92億元、59.46萬平，TOP4房企銷售業績均超350億元、150萬平。其中，銷售金額榜方面，招商蛇口（001979）以414.58億元榮登榜首，保利發展（600048）、萬科分別以395.07億元、364.15億元緊隨其后；銷售面積方面，碧桂園、新城發展、萬科分別以233.56萬平、183.04萬平、154.93萬平位列榜單前三位。新城發展、弘陽地產、中南置地、頤居建設等江蘇本土房企表現亮眼，均入圍房企銷售業績TOP20榜單。

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特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-11月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在江蘇省的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-11月，江蘇省本土房企TOP20門檻值為34.34億元、13.97萬平。其中，新城發展以314.20億元、183.04萬平登頂銷售金額榜、面積榜雙榜榜首，新城發展與頤居建設、弘陽地產、中南置地包攬榜單TOP4，TOP4本土房企銷售業績均超150億元、89萬方。

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特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-11月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在江蘇省的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-11月，江蘇省本土國有房企TOP10門檻值為41.58億元、13.97萬平，頤居建設以313.25億元、89.67萬平的銷售業績穩居銷售金額、銷售面積雙榜榜首。蘇州高新以118.70億元、36.39萬平獲得銷售金額榜亞軍、銷售面積榜季軍；蘇高新集團以113.75億元、37.54萬平位居銷售金額榜季軍、銷售面積榜亞軍。

▍全省土地市場解讀

2022年1-11月，江蘇省共推出涉宅用地1629宗，推出規劃建面14183.99萬平，共成交涉宅用地1071宗，成交規劃建面達9157.24萬平，全省成交樓面均價為6287元/㎡。其中，11月涉宅用地推出554宗，推出規劃建面4929.04萬平，成交200宗，成交規劃建面達1746.43萬平，全省樓面均價為5925元/㎡。

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從城市角度看，徐州、南通為省內供應主力，徐州、蘇州為省內成交主力，南京市以15799元/㎡樓面價領跑，蘇州市以10588元/㎡樓面價排名第二。南京市涉宅土地出讓金額1259億元，位列省內第一。

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11月10日，南京第四批次集中土拍平穩結束，四幅江北新區地塊全部以底價成交，總收金66億元，均不設未來新房毛坯限價。從成交結果來看，均由江北新區的國資企業摘得：江北新區G12地塊由江北新區建設投資集團拍得；江北新區G13地塊由軒宇投資置業拍得；江北新區G14地塊由北聯建設拍得；江北新區G15地塊由揚子國資拍得。

11月29日，無錫2022年第五批次集中供地地塊成功出讓，與前四批次不同，本次未采取預公告形式，而是直接掛牌，最終14宗地塊均底價成交，共獲土地出讓金224億元，總出讓面積約90萬㎡，總規劃見面約170萬㎡。經開區太湖新城核心推出1宗大體量宅地，面積162畝，體量近20萬方，起價40.3億，樓面價20800元/㎡，創下無錫土地市場起拍樓面價新高，由綠城以底價競得。隨著本次土拍落幕，無錫完成本年度供地計劃，除定銷房用地，全年供地約335.7公頃，完成率達96%。從拿地企業結構來看，央國企幾乎退出了無錫的土拍市場，地方國資企業拿地金額占比超過70%。

11月4日，蘇州發布第五批次集中供地公告，共10宗地塊，總面積約51萬平，約762畝，總價約126億元。本次出讓地塊較為優質，園區推出湖東、奧體、獨墅湖高教區的核心地塊；相城區則拿出元和、高鐵新城、黃橋街道優質地塊；高新區推出科技城、通安地塊；吳江則聚焦汾湖高新區和太湖新城。本次土拍規則不變，采用互聯網掛牌出價+現場競價搖號(12月5日)相結合的方式，要簽訂土地出讓合同時支付土地出讓金的50%。

11月21日，南京發布了本年度第五批次“兩集中”出讓公告，共推出各類用地15宗，土地總面積約48.56公頃，總建筑規模約91.78萬平方米，起始價總額約56.35億元。其中，六合區推出6宗，規劃建面27.28萬平米，樓面均價7274元/㎡；高淳區推出4宗，規劃建面26.6萬平米，樓面均價3577元/㎡；溧水區推出3宗，規劃建面26.7萬平米，樓面均價2569元/㎡；棲霞區推出2宗，規劃建面11.2萬平米，樓面均價17971元/㎡。

▍總結與展望

短期來看，全國與各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過下調房貸首付比例及公積金利率、居民個人換房退稅、“房票”安置等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。隨著樓市政策環境的持續改善及逐步的放開，經濟企穩，購房者信心或將恢復，部分熱點城市房地產市場或逐步企穩恢復。

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