深圳這個經濟適用房項目成了房產中介眼中的“香餑餑”。

這些天，《》記者以購房者身份從多名房產中介處獲悉，近期僑香村成交熱度居高不下。

(資料圖)

“僑香村光8月底的周末兩天就成交了10套，周六4套，周日6套，而以前我們一個月才能成交4-5套。”在深圳福田區深耕多年的房產中介許鵬8月29日上午在帶記者看房過程中介紹道。

許鵬口中的僑香村并非真正意義上的村莊，而是一個項目的名字。僑香村建于2011年，屬于經濟適用房，彼時銷售均價約9000元/平方米。

8月末，《》記者走訪了解到，僑香村整體居住氛圍較為濃厚，從小區5號出口到3號出口，步行約10分鐘左右。小區內設泳池、機關幼兒園和社區服務中心，從4號門出去不遠就是華潤萬家旗艦店，3號出口隔條馬路對面就是僑香外國語學校。

10年，12倍

僑香村屬于安托山片區，位于北環大道以南。值得一提的是，僑香村所在的安托山，正是深圳豪宅云集的區域。今年以來首度日光的海德園，以及萬科瑧山府1-3期、天健公館、深鐵懿府等諸多熱門樓盤，均在該片區內。

不過僑香村同該片區的其他熱門樓盤相比，也有自身的特殊性。

僑香村當年入市的時候，屬于經濟適用房（安居房），整體價格并不算高，銷售均價僅約9000元/平方米，最小戶型面積90平方米，售價約81萬元。

根據《深圳市人才安居辦法》有關規定，安居型商品房正在簽訂買賣合同10年后，房屋產權所有人可以申請取得住房的完全產權。

“僑香村最早買入該房的業主，應該是2011年年底。也就是說，基本從去年年底以來，就有僑香村的房源正式入市了，不過由于一些市場原因，今年以來僑香村的房源價格波動較大，價格高的時候有賣出總價1300萬元，低的時候也有不到1000萬元的?！痹S鵬向記者介紹。

就僑香村具體情況來看，該項目是一個占地約13萬平方米、22棟、3個面積段（90-93平方米）共3900余套房子的小區，不同戶型因位置、樓棟等因素存在一定價差。

在看房過程中，許鵬指了指靠近北環大道的樓棟，向記者介紹道，“這邊的房子，包括6、9、12、14等樓棟，相對來說噪聲大一點，所以整體價格相對便宜，同樣戶型這邊掛牌價比中間的‘樓王’總價要便宜大幾十萬到上百萬元不等。”

根據記者的實探以及從當地中介處了解到的情況，目前在僑香村，已經幾乎沒有1050萬元以下的房源了。本來與中介約好去看一套對方在朋友圈推薦的總價1060萬元的房源，但當日中介告訴記者已經賣掉。

“目前該小區總價最低的只有一套位于18樓的92.9平方米三房，總價1098萬元?！痹撈瑓^另一名房產中介張望信向記者表示，現在很少有總價低于1100萬元的房源放出來了?！盎旧峡們r1000萬元出頭的房源，很快就成交了。”

按照1100萬元、92.9平方米的房屋總價計算，僑香村目前折合單價約11.84萬元/平方米。也就是說，該小區房源從2011年的約9000元/平方米到如今的單價11萬+，10年間漲幅超12倍。

僑香村項目周邊，有包括金地香蜜山、翠?；▓@、安僑苑、香格麗苑等住宅項目。

記者與中介溝通了解到，距僑香村項目約700米的金地香蜜山實際掛牌價在10.7萬-17.4萬元/平方米不等，一套150平方米4室2廳，實際掛牌價為2200萬元，折合單價14.6萬元/平方米；距僑香村項目約400米的翠?；▓@實際掛牌價在15萬-22.9萬元/平方米不等，一套121平方米4室2廳，實際掛牌價為2200萬元，折合單價18.2萬元/平方米。

8月30日，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信告訴記者，“僑香村是深圳最后一批大型經適房住宅區之一，2022年大部分房源都到了解除禁售期之時，隨著市場形勢的變化，部分業主選擇出貨，落袋為安，并且現在僑香村的價格相比之前高峰時是下降的。正因如此，部分中介選擇配合‘抬轎子’，現在的成交情況就是這么一個邏輯。”

價值回歸

今年以來，僑香村的成交總價最高至1300萬元，最低也曾跌破1000萬元，現如今企穩在1100萬元附近。

據樂有家研究中心數據，今年1-4月時，僑香村的整體成交量在深圳二手樓盤中位居前列。3月，僑香村的成交量位居第二，掛牌價環比上漲1.74%；4月更是以27套過戶量位居深圳二手樓盤成交榜首。

今年3-4月時深圳二手房成交樓盤top20 來源：樂有家研究中心

不過4月之后，僑香村的熱度開始出現顯著下滑?！艾F在買僑香村的房子，整體來說性價比還是比較高的，因為今年4月份之后，僑香村被市場傳聞將不能租售，業主經歷過一波恐慌性降價，現在相當于是價值回歸。”

張望信向記者介紹道，大概今年4、5月份，市場上就一直傳聞包括僑香村、深云村、龍悅居等在內的保障性住房將不可租售，當時導致了部分業主的恐慌性拋售，甚至部分僑香村房源的成交價一度跌破1000萬元。

“這個消息傳出來以前，僑香村的總價一度賣到過1300萬元以上。”

《》記者在采訪過程中了解到，因為缺乏指導價，目前在各大第三方中介平臺，幾乎都搜索不到僑香村的數據信息。

“目前僑香村還沒有二手房指導價，如果是首套房、沒有貸款，銀行可以直接按成交價的3成給予貸款。”許鵬告訴記者。

而像僑香村這樣的安居房，也是未來深圳房地產市場的住房類型之一。

深圳“十四五”規劃曾提到，為促進房地產市場平穩發展，深圳將構建完善“4+2+2+2”的住房供應和保障體系。其中，商品房占40%，人才住房（分可租和可售）占20%，安居房占20%，公租房占20%。

關鍵詞：