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【焦點熱聞】遠洋系撤離成都太古里,3倍PE拋售物業公司

時間 : 2022-12-16 18:51:24來源 : 樂居財經

文/樂居財經鄧鑫妮

在酒仙橋住了兩年的周悅,去頤堤港的次數屈指可數。她的印象中,這是家開了很久的商城。

“頤堤港開業十周年活動,去看看吧。”室友舉著手機放到周悅的面前。


(相關資料圖)

和之前幾次過來的時候相比,人流明顯多了許多,商場內裝飾煥然一新,不少人沖著十周年的藝術展和店慶活動而來。

商場是遠洋集團和太古地產聯手打造的,在這座建筑的后方,頤堤港二期正在開發。周悅剛搬到附近的時候,頤堤港二期也已經動工,還是兩家公司合作的手筆。

遠洋集團和太古地產的交往頗深,早在2007年雙方就頤堤港項目開始合作,2010年再度攜手打造了成都遠洋太古里。

眼下,頤堤港二期建設還在繼續,遠洋集團和太古地產卻在成都項目上演“分手”大戲。

12月15日,遠洋集團擬轉讓成都遠洋太古里50%股權給太古地產,總代價54.65億元。與此同時,遠洋服務擬轉讓成都乾豪物業50%股權給太古地產,對價8500萬元。

轉讓完成后,遠洋集團和遠洋服務將不在成都遠洋太古里和乾豪物業中擁有股份。

下半年,遠洋服務已經從遠洋集團購入多項資產,彼時市場已有聲音稱,遠洋服務有意為地產方紓困,如今再次將手中公司股權和遠洋集團的資產打包出售,或許也有這層考量。

3倍PE賣資產

“地產要賣了,物業只能跟著賣。”

事實上,遠洋服務從遠洋集團的合營企業手中收購乾豪物業只有一年半時間,如今遠洋集團要賣掉成都遠洋太古里,遠洋服務也只好一起轉手相關的物業公司。

如果從出售PE來看,這筆售價似乎并不高。2021年,乾豪物業稅后純利約5800萬元,8500萬元出售50%股份,PE約為3倍。

據樂居財經《物業K線》統計,物企出售的PE大多在10倍-20倍,不過隨著物管股市值滑落,收購的市盈率也會有一定程度下調。

值得一提的是,完成出售前,乾豪物業已宣派股息并將向其各現有股東支付股息3000萬元。這筆派息,砍掉了乾豪物業2021年過半的凈利。

此外,2021年乾豪物業盈利能力下降,稅后純利約5800萬元,與2020年同期約6400萬元相比,減少了9.4%。截至2022年9月,公司未經審核資產凈值約為6500萬元。

乾豪物業成立于2014年,注冊資本100萬元,最初由乾豪置業和偉升有限公司分別持股50%。至今,公司的原始股東都已經退出持股。

2020年6月,遠洋服務以783萬元價格收購了乾豪物業50%股份,由全資子公司億馳物業持股。今年三月,偉升有限公司退出,余下50%股份則由浩倡咨詢持有,是太古地產的一家全資附屬公司。

據遠洋服務2020年報,乾豪物業并沒有并入遠洋服務財報。同時其也在出售公告中表示,出售可使其收回在乾豪物業中的投資,以將資源重新部署到其他業務中。

遠洋服務曾表示,要在2025年實現收入規模超過100億元的戰略目標。

截至2022年6月30日,遠洋服務物業管理項目的總合約建筑面積為1.2億平方米及總在管建筑面積為7940萬平方米,分別較2021年12月31日增長約15%及8%。期內收入16億元,較2021年同期增長約16%,擁有人應占溢利增長至2.67億元。

反哺地產

雖然是自己出售物業公司,不過也有人表示,遠洋服務在變相反哺地產。

以不足3倍的PE出售,買家和遠洋集團拋售資產的買家還是同一位,這就不得不讓人猜測這其中的關聯。

一個月以前,遠洋服務已經從遠洋集團手中買來兩項物業。11月13日,遠洋服務稱,將以7736萬元收購北京和深圳的兩處物業用作辦公樓。

根據公告,遠洋服務分別與北京遠創置業和天基房地產開發訂立買賣協議。賣方指向遠洋集團,股權穿透可知,遠洋集團合共持有遠創置業56.88%的股權,而另一出讓方天基房地產開發由香港公司天基投資100%持股,是遠洋集團的全資附屬公司。

截至2022年6月,遠洋服務現金及現金等價物約為24.74億元,資金相對充裕。不過上述的兩筆收購并未動用手中資金,而是重新分配了IPO募資凈額,金額約為5.32億元。

然而就在兩項物業收購的三個月之前,遠洋服務還從遠洋集團拿到了紅星物業的股權,作價5億元。資料顯示,紅星物業合約面積2601萬平方米,在管面積為1386萬平方米。

如此看來,僅收購資產,遠洋服務就已經與遠洋集團產生了近5.8億元關聯交易。

關鍵詞: 遠洋集團 太古地產 萬平方米

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