觀點(diǎn)網(wǎng) 10月24日晚間，綠地控股公布了2022年第三季度經(jīng)營(yíng)情況。

綠地控股表示，報(bào)告期內(nèi)，外部環(huán)境嚴(yán)峻復(fù)雜，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，公司營(yíng)業(yè)收入較去年同期的較高基數(shù)出現(xiàn)了下滑。

(相關(guān)資料圖)

前三季度，綠地控股累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3058億元，同比減少28.35%。其中房地產(chǎn)業(yè)1123億元，基建產(chǎn)業(yè)1600億元。

但同時(shí)，綠地控股亦稱，總體保持了大局穩(wěn)定，并逐漸積累了穩(wěn)中向好的勢(shì)能。從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，綠地控股多項(xiàng)指標(biāo)回穩(wěn)好轉(zhuǎn)。

期內(nèi)綠地控股實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額134億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)69億元，同比減少37.77%。其中，第三季度凈利潤(rùn)27億元，環(huán)比增長(zhǎng)63%，同比下降6.29%。與半年報(bào)中凈利潤(rùn)同比下滑48.98%相比，第三季度降幅明顯收窄。

截至三季度末，綠地控股總資產(chǎn)13498億元，總負(fù)債11796億元，總負(fù)債較去年末回落10%。資產(chǎn)負(fù)債率87.39%，較去年末減少1.45個(gè)百分點(diǎn)；扣除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率81.25%，較去年末減少2.43個(gè)百分點(diǎn)。

自陷入債務(wù)危機(jī)以來(lái)，加強(qiáng)流動(dòng)性管理，守住現(xiàn)金流安全底線一直是綠地控股的首要任務(wù)。三季度其先后兌付了到期公開(kāi)市場(chǎng)美元債合計(jì)5.5億美元，境內(nèi)債合計(jì)20億元，有息負(fù)債凈減少約25億元。

今年5月27日，因受疫情和銷售情況不佳影響，現(xiàn)金流壓力加大，綠地控股宣布對(duì)6月25日到期的5億美元債券展期。

完成展期后，6月29日，標(biāo)普將綠地控股的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從“SD”上調(diào)至“CCC-”。標(biāo)普稱，綠地控股集團(tuán)的還款能力將在很大程度上取決于銷售現(xiàn)金回款和資產(chǎn)處置。

綠地控股披露，截至三季度末，公司按期足額兌付多筆公開(kāi)市場(chǎng)美元債累計(jì)12億美元，進(jìn)一步壓降有息負(fù)債203億元。

現(xiàn)金流角度觀察，期末公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約199.80億元，同比大幅減少59.27%；而分季度看，三季度該公司凈增近70億元，仍顯示流動(dòng)性管理取得一定成效。

在三季報(bào)中，綠地控股指出，房地產(chǎn)業(yè)去化、交付及對(duì)接政策支持等核心工作有序推進(jìn)，全面推進(jìn)大宗物業(yè)去化、角落資產(chǎn)去化、住宅散售等工作，并取得了積極成效。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)顯示，1-9月，綠地控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額989.05億元，同比減少57.0%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積932.2萬(wàn)平方米，同比減少48.7%。其中三季度完成合同銷售金額308億元，合同銷售面積281萬(wàn)平方米。全年累計(jì)回款1095億元。

在資源相對(duì)緊張的條件下，三季度共實(shí)現(xiàn)交付673萬(wàn)平方米，前三季度已累計(jì)交付1606萬(wàn)平方米。同時(shí)，于三季度完成新開(kāi)工面積116.7萬(wàn)平方米，比去年同期減少91.6%，完成竣工備案面積1420.6萬(wàn)平方米，比去年則同期僅減少2.7%。

截至2022年9月末，綠地控股出租物業(yè)面積為410.02萬(wàn)平方米，出租率為82.6%；酒店客房數(shù)為12874間，入住率為52.3%。1-9月，出租物業(yè)取得租金收入9.45億元，酒店取得經(jīng)營(yíng)收入12.135億元。

基建產(chǎn)業(yè)方面，綠地控股三季度共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入510億元，前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1600億元。三季度，項(xiàng)目拓展呈逐月改善態(tài)勢(shì)，共完成新簽合同金額1167億元，成功中標(biāo)合同額85億元的沈盧高速沈丘至遂平段主體工程、35億元的春文鄉(xiāng)村振興產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園(崇左園區(qū))等一批重大項(xiàng)目。前三季度累計(jì)新簽合同金額3628億元。

公告顯示，近期，綠地控股獲得7個(gè)基建產(chǎn)業(yè)重大項(xiàng)目，金額合計(jì)186.87億元，占2021年度經(jīng)審計(jì)營(yíng)業(yè)收入的3.43%。

金融產(chǎn)業(yè)前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額8.52億元。前三季度，A端平臺(tái)完成資產(chǎn)上線規(guī)模23.5億元；B端平臺(tái)開(kāi)展供應(yīng)鏈保理業(yè)務(wù)59筆；C端平臺(tái)新增注冊(cè)會(huì)員數(shù)29萬(wàn)，總會(huì)員數(shù)約147.6萬(wàn)。

在穩(wěn)固流動(dòng)性方面，綠地控股背后的國(guó)資股東也頻頻伸以援手。9月27日，該公司公告稱擬向上海地產(chǎn)借款14.5億元，利率6%。而此前8月，其兩大國(guó)有股東上海地產(chǎn)和上海城投共計(jì)提供30億元資金支持。

此外，9月21日，有市場(chǎng)消息指，包含綠地控股房企等正計(jì)劃推進(jìn)與中債信用增進(jìn)公司的合作。據(jù)稱，8月中旬中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)再次召集多家民營(yíng)房企舉行座談會(huì)，探討通過(guò)中債信用增進(jìn)增信支持的方式支持民營(yíng)房企發(fā)債融資。

關(guān)鍵詞： 綠地控股 萬(wàn)平方米 營(yíng)業(yè)收入