租房的時候，一般都會要求承租人交付一定數額的租房押金，雖然在最后解除租房協(xié)議時，需要退還押金，但在一些情況下房東卻是可以扣除押金的。那實踐中究竟在哪些情況下房東能扣除押金呢?

一、在哪些情況下房東能扣除押金

一般來說，當事人都應當按照合同約定行使權利義務，租賃期滿后，承租人退租，出租人退還承租人租房時交納的押金，但是根據法律規(guī)定，如果有以下情形，房東可以扣押押金：

1、承租人沒有按照合同約定時間退租

對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，承租人不按照合同約定退租，出租人有權扣押租金。這種情況下，承租人可以與出租人協(xié)商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。

2、承租人沒有定期交納租金

租房期間，交納租金是承租人的基本義務，并且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權從押金里面扣取承租人應當繳納的租金，其數額應當等于租金數額及數額。剩余的期滿時應當交還承租人，不得無故扣押。

3、承租人損壞屬于房東所有物品

如果承租期間因承租人原因導致物品毀損的，應當將毀壞物品修復或向出租人賠償。租賃合同期滿承租人未履行責任的，出租人有權扣除押金，但扣除數額應當等于維修物品數額，如果不夠支付的再向承租人索賠。

二、退房時房東無故不退還押金怎么辦

根據房地產的經驗，在武漢市中，往往有這樣的房東，他們在租賃期限屆滿時檢查物品，會提出物品消耗費這種說法，并以此扣押租房交納的押金，新房出租時這種情況尤為明顯。朱先生遇到的就是這樣的情況，那么遇到這種不退還押金的情況怎么辦呢?

房東無故不退還押金可以采取的方式有協(xié)商與起訴，關于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

當然，起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項主要有以下幾個：確實存在租賃關系并且租賃關系已經結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實，平時就應注意保存租房相關信息，作為證據支持主張。

通常只有在符合法律規(guī)定的情形或者雙方約定的情形下房東能扣除押金，否則的話房東扣押金的行為就是違法的，那此時就需要對承租人承擔相應的責任。而作為承租人遇到房東違法扣押金的情況，可以選擇直接向人民法院提起訴訟

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