如果購房者貪圖一時(shí)的便宜，買到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證的二手房，將會(huì)受到很多風(fēng)險(xiǎn)的成脅。那么，到底哪些二手房不能進(jìn)行買賣?沒有產(chǎn)權(quán)的房屋又有哪些危害?

一、哪些二手房不能進(jìn)行買賣?

1.未依法取得房屋;

2.只取得使用權(quán)的房屋(如房屋管理局直管公房);

3.鑒定為危房的房屋;

4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款,向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋(如經(jīng)濟(jì)適用房);

5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋(小產(chǎn)權(quán)房);

6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

7.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋(如離婚夫妻共有房屋);

8.所有權(quán)有糾紛的房屋;

9.已抵押出去，未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;

10.被查封、扣押或者以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;

11.出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;

12.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、購買無證二手房有哪些危害?

1.二手房買賣合同無效

《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房屋不得轉(zhuǎn)讓。《合同法》規(guī)定“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”簽訂的合同為無效合同。

2.有可能會(huì)遭遇“一房兩賣

沒有房產(chǎn)證的二手房，無法辦理二手房網(wǎng)簽，這就為賣房人"一房兩賣”留下漏洞可鉆。

3.不能進(jìn)行再次交易等活動(dòng)

不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。

4.拆遷時(shí)無法獲得賠償

在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)折遷法規(guī)獲得拆遷賠償。

5.無法辦理抵押貸款

購房者無法通過房屋抵押來獲得貨款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

6.有被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)

如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

7.容易陷入開發(fā)商債務(wù)糾紛

開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。

8.士地使用權(quán)不能續(xù)期

在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

未取得房產(chǎn)證的二手房，購房者則千萬不要購買。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，讓對(duì)方出示房產(chǎn)證，并且看好房產(chǎn)證上的名字是誰的，如果不是本人不要購買;如如果還有其他產(chǎn)權(quán)人，必須經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人都同意才可交易。

關(guān)鍵詞： 產(chǎn)權(quán)證 房子 置換 賠償