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訊(記者姜慧梓)10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上談到房地產(chǎn)問(wèn)題時(shí)表示，房地產(chǎn)像很多行業(yè)一樣，不可能持續(xù)高增長(zhǎng)，調(diào)整是正常的，不能一調(diào)整就覺(jué)得沒(méi)底。同時(shí)，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率還有較大提升空間，意味著住房的剛性需求和改善性需求仍然較大，房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展仍有堅(jiān)實(shí)支撐。

盛來(lái)運(yùn)表示，我國(guó)房地產(chǎn)從2003年住房商品化改革開(kāi)始，一直到2020年，中間將近20年時(shí)間，房地產(chǎn)持續(xù)保持高增長(zhǎng)。從2003年到2020年，房地產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)19.9%，商品房銷售面積年均增長(zhǎng)10.8%，商品房銷售金額年均增長(zhǎng)20.3%。所以，有一些學(xué)者說(shuō)，中國(guó)用了不到20年的時(shí)間實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的高速發(fā)展，走過(guò)了一些發(fā)達(dá)國(guó)家上百年的歷程。房地產(chǎn)持續(xù)高速擴(kuò)張，也為那個(gè)時(shí)期的中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持高速增長(zhǎng)和中高速增長(zhǎng)作出了重要貢獻(xiàn)。但是，房地產(chǎn)也像其他產(chǎn)業(yè)一樣，不可能持續(xù)保持高增長(zhǎng)，到了一定階段以后，出現(xiàn)這種調(diào)整是很正常的，并且這種調(diào)整是有利于淘汰落后產(chǎn)能，有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)化，尤其是有利于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

與此同時(shí)，從中國(guó)的發(fā)展階段來(lái)講，我們現(xiàn)在還處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展的階段，人均GDP剛剛超過(guò)1.2萬(wàn)美元，城鎮(zhèn)化率按常住人口統(tǒng)計(jì)是65.2%，按照戶籍人口統(tǒng)計(jì)僅為47.7%。無(wú)論從數(shù)量還是從質(zhì)量來(lái)看，城鎮(zhèn)化都有較大提升空間。這就意味著我們的剛性需求和改善性需求還是較大的。另外，我們實(shí)現(xiàn)了全面小康，房子雖然總量已經(jīng)達(dá)到400億平方米左右，但是結(jié)構(gòu)上看中小戶型偏多，隨著人們的生活水平提高，住房的改善性需求潛力非常大。從這些基本面情況來(lái)看，我們認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)支撐。所以不能說(shuō)房地產(chǎn)一調(diào)整，大家就覺(jué)得沒(méi)底，這是不符合中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段變化的。

盛來(lái)運(yùn)表示，從去年到今年，我國(guó)出臺(tái)了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)的優(yōu)化政策，政策的實(shí)施有其過(guò)程。從現(xiàn)在實(shí)施的初步情況來(lái)看，積極的效應(yīng)還是有的。9月份70個(gè)大中城市商品住宅交易量的數(shù)據(jù)顯示，新房和二手房合計(jì)數(shù)據(jù)在9月份當(dāng)月轉(zhuǎn)正，環(huán)比增長(zhǎng)2.8%，這是自4月份以來(lái)，連續(xù)5個(gè)月下降后的首次轉(zhuǎn)正。從這些指標(biāo)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)的優(yōu)化政策作用在持續(xù)釋放。當(dāng)然，政策的發(fā)揮還要有個(gè)過(guò)程，因?yàn)楫?dāng)前房地產(chǎn)總體上還處在一個(gè)調(diào)整階段，所以后期還是要抓好政策的落實(shí)。

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