在經歷了幾個月的緩慢增長之后，美國9月份住房服務業(yè)的通脹速度有所加快。

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壞消息是，更高的抵押貸款利率可能即將到來，這對購房者、建筑商和投資者來說都是令人失望的。但好消息是，滯后的數據可能沒有顯示完整的情況。

周四公布的數據顯示，9月份經季節(jié)性調整后，政府衡量通貨膨脹的消費者價格指數上漲了0.4%。美國勞工統(tǒng)計局稱，包括租金和租金等價物在內的住房指數占整體漲幅的一半以上。

根據該指數，9月份的物價上漲速度普遍低于8月份，但住房成本卻并非如此。經季節(jié)性調整后，該類價格比上月上漲了0.6%，創(chuàng)下自 5月份以來的最大單月漲幅。住房指數比一年前高出7.2%。

主要住宅租金是跟蹤房租成本的一個子類別，經季節(jié)性調整后上漲了0.5%，與8月份的漲幅持平，比一年前高出7.4%。

與之類似，衡量房主租房成本的“房主等值租金”(Owners equivalent rent)也增長了0.6%，與8月份0.4%的增幅相比有所加快，與2022 年9月份相比增長了7.1%。其他一些權重較小的住房子類別，如離家住宿、租戶和家庭保險等，也有顯著增長。

今年早些時候，住房通脹漲幅放緩，但近期在待售住房供應量較少的情況下，住房價格走強可能會給可比租金帶來上漲壓力。這是美聯儲所關注的風險。根據周三發(fā)布的九月份FOMC會議記錄，“一些參與者指出，盡管利率較高，但住房需求仍然強勁”。”強勁的房地產市場對住房通脹的影響”被列為通脹的上行風險。

然而，一個月的數據并不能構成一個趨勢。Bleakley Financial Group的首席投資官Peter Boockvar指出，九月份的住房通脹增長超過了實際的租金增長。“實際上，混合租金增長率為3-4%，新租約可能為1-2%，續(xù)租則為4-5%”。

住房指數與住房市場的即時發(fā)展有些脫節(jié)。據此前報道，政府數據可能比私人租金指標滯后12個月。例如，根據Zillow公司的數據，9 月份的要價租金增長了0.2%，比一年前增長了3.2%。

全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawerence Yun在一份聲明中指出，租金的頑固上漲”是消費者價格未得到完全控制的主要原因，也是美聯儲拒絕考慮降息的主要原因“。

他補充表示，有理由期望租金價格會降溫。“由于大量新公寓的建設，租金增長放緩是不可避免的。明年的通貨膨脹和利率會更低”。

通脹報告中與住房有關的部分對潛在購房者來說是個壞消息，這一數據可能會導致今天的抵押貸款利率上升。抵押貸款利率經常隨之變動的10年期美債收益率在周四下午升至4.707%。由于市場參與者預計美聯儲將在更長時間內維持較高利率，抵押貸款利率最近幾周一直在攀升。根據房地美公司的數據，上周30年期固定抵押貸款平均利率為7.49%，為2000年以來的最高水平。

抵押貸款利率上調導致房地產市場情緒低迷，預計將推動房屋銷售走低。根據FactSet的數據，經濟學家預計9月份經季節(jié)性因素調整后的現房年銷售量為388萬套。

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