南寧9月樓市成交量持續減少，成交面積處低位。根據中指院監測，2023年9月南寧主城區商品房成交33.9萬㎡，同環比均出現下降，環比下降14.8%，同比下降59.3%。土地市場方面，2023年9月南寧主城區成交4宗商品房用地。接下來我們一起看看2023年1-9月廣西和南寧房地產市場及房企的具體表現。

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2023年1-9月廣西房企銷售業績排行榜

2023年1-9月，廣西房企TOP10銷售金額為376.17億元，門檻值為26.91億元。其中彰泰集團以57.83億元問鼎榜首，榮和集團以49.68億元位列第二，北投產城集團和碧桂園則以45.96億元、38.36億元分列第三、四位。從銷售面積來看，廣西房企TOP10銷售面積為465.35萬㎡，門檻值為24.45萬㎡。彰泰集團以100.81萬㎡的銷售面積居榜首；碧桂園以86.47萬㎡的銷售面積居第二位。

2023年1-9月南寧房企銷售業績排行榜

2023年1-9月，南寧房企TOP10銷售金額為271.86億元，門檻值為19.15億元。有3家企業銷售額超過30億元，其中，北投產城集團以40.19億元問鼎銷售額榜首，榮和集團銷售金額為39.07億元位居第二，廣西保利以31.91億元位居第三。從銷售面積來看，南寧房企TOP10銷售面積為245.46萬㎡，門檻值為19.23萬㎡。榮和集團位居榜首，銷售面積為37.59萬㎡；北投產城集團、華潤置地、大唐地產銷售面積超過24萬㎡。

2023年9月南寧商品住宅項目排行榜

9月南寧商品住宅項目銷售金額TOP5合計銷售5.42億元。北投領上以1.42億元的銷售躍升銷售額榜首；從銷售面積來看，TOP5項目分別為北投領上、榮和悅瀾山、榮和鳳嶺學府、華潤置地江南中心和保利領秀前城，累計銷售面積為3.53萬㎡。

▍市場解讀

商品房成交再降，同環比降幅擴大

圖：近兩年南寧主城區商品房成交情況

數據來源：

9月南寧樓市政策環境持續優化，南寧八部門9月2日發布“14條”政策，涵蓋實施購房補貼、認房不認貸、優化購房入學模式等；南寧住建局9月21日解讀了“購買新建商品住房和新建商品房車位實施財政補貼政策”，明確了補貼對象、補貼范圍、申請途徑等。

2023年9月南寧主城區商品房成交4520套，成交面積33.9萬㎡，市場成交熱度暫未恢復，環比下降14.8%，其中住宅業態占比60.6%；去年同期市場成交面積達83.2萬㎡，故同比下降59.3%。2023年1-9月累計成交商品房66454套，成交面積500.5萬㎡，同比分別下降13.6%和16.4%，成交面積占2022年全年的65.5%。

良慶區穩居榜首，環比僅邕寧區增長

圖：2023年9月南寧主城各區商品房成交情況

數據來源：

2023年9月，南寧主城各區中良慶區成交面積以8.8萬㎡居首位，其次江南區和青秀區分別以6.6萬㎡和6.5萬㎡居二三位；邕寧區成交面積為4.7萬㎡；西鄉塘區和興寧區成交面積相近，分別成交3.7萬㎡和3.5萬㎡。環比來看，六區僅邕寧區出現增長，增幅為111%；其余五區均下降，西鄉塘區降幅最大，環比下降34.8%；其次興寧區和青秀區環比分別下降28%和27.5%；良慶區環比下降19.4%；本月江南區降幅最小，環比下降5.5%。

成交4宗商品房用地，西鄉塘區地塊溢價成交

圖：近兩年南寧主城區商品房用地成交情況

數據來源：

2023年9月南寧成交4宗商品房用地，成交規劃建筑面積為19.5萬㎡。環比來看，8月成交2宗地，故環比增長100.3%。同比來看，由于去年同期成交地塊面積相對較大，故同比下降53.5%。整體來看，今年土地供應較少，成交縮水明顯，1-9月商品房用地累計成交規劃建筑面積為196.4萬㎡，較去年同期減少34.4%。

9月商品房用地成交樓面均價為2686元/㎡，其中廣西凱譽匯以25%的溢價率競得的南寧高新區創業路西面、科園東十路北面地塊和南寧高新區創業路西面、科園東十路南面地塊成交樓面價為3261元/㎡；中國交建（601800）摘得南寧市江南區金華路以東、高棠南一里以南地塊和南寧市江南區金華路以西、高棠路以南地塊樓面價分別為2221元/㎡和2453元/㎡。

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