考研名師張雪峰曾經(jīng)在直播中如此描述燕郊，他說：“去北京旅游一定要去八王墳，在八王墳公交車站坐830路公交車前往燕郊，體驗(yàn)一下一輛車坐1000個(gè)人是什么感受，體驗(yàn)一下雙腳離地不會(huì)倒是什么感受。”

(資料圖片)

八王墳公交車站位于大望路板塊，毗鄰北京最繁華的區(qū)域之一，國貿(mào)。目前，國貿(mào)到燕郊的公交車已經(jīng)改為了816路、817路和930路。《》記者曾多次乘坐817路從國貿(mào)到燕郊。這條路線極具特色，一路行駛過去，商店的品牌從奢侈品遍布逐漸變?yōu)闃闼氐膫€(gè)體商店；產(chǎn)業(yè)從頭部的券商逐漸變?yōu)樾￠T臉的修車行。更重要的是，房價(jià)從每平米近10萬元變?yōu)槊科矫?萬元左右。但這段路程，就算是坐公交車，也不過短短四十分鐘。

國慶樓市“平平無奇”

隨著北京落地首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”，已經(jīng)橫盤許久的北京樓市開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)熱苗頭。一時(shí)間，與北京樓市深度掛鉤的燕郊樓市也進(jìn)入了討論區(qū)。對于燕郊樓市而言，當(dāng)前究竟是“上車”的好機(jī)會(huì)，還是“下車”的好機(jī)會(huì)？

“現(xiàn)在，燕郊的新房供應(yīng)非常充足，可選的房源很多。7月底禧悅里清盤之后，8月份福澤雅居就開始排卡了。這個(gè)項(xiàng)目距離地鐵站差不多1000米，在禧悅里的對面，價(jià)格每平米也突破了2萬元（以下）。”燕郊的置業(yè)顧問彭生（化名）對《》記者說。

彭生對《》記者表示，今年，燕郊入市的新房項(xiàng)目接近10個(gè)，除了住宅項(xiàng)目之外，還包括公寓項(xiàng)目，“福澤雅居有一部分就是公寓，價(jià)格比較低，上車很容易”。

“國慶期間我們來看房的客戶和周末比的話差不多。目前，燕郊新房賣得比較好，特別是臨鐵的幾個(gè)新房項(xiàng)目。”福澤雅居的置業(yè)顧問對《》記者表示。彭生說，國慶期間的燕郊樓市基本上沒有“大水花”，平穩(wěn)已經(jīng)成為燕郊新房市場的主要特征。

“我們是剛剛推出了新的房源，目前最低的價(jià)格是2.2萬元/平米。實(shí)際上現(xiàn)在來燕郊看房的人沒有明顯增加，但是優(yōu)質(zhì)新房項(xiàng)目的成交比上去了。現(xiàn)在來燕郊看房的，大部分都是以自住需求為主。”森林海尚城的置業(yè)顧問對《》記者說。

去庫存迫在眉睫

近期，社交媒體“小紅書”興起了一股賣房熱潮，多位用戶在推文中打上了“聽說小紅書能賣房”的標(biāo)簽，并積極推銷自己的房源。《》記者發(fā)現(xiàn)，有多位業(yè)主在出售燕郊的房源。

“現(xiàn)在，燕郊在售的二手房非常多，已經(jīng)接近3萬套。”彭生對《》記者表示。“我名下的一個(gè)客戶，節(jié)前和節(jié)后的時(shí)間，掛牌價(jià)就降了10萬元。現(xiàn)在二手房不好賣已經(jīng)是共識(shí)，不降價(jià)是很難出手的。”彭生說。

《》記者在查詢了房產(chǎn)交易平臺(tái)后發(fā)現(xiàn)，燕郊新房和二手房之間的差距極大。目前，燕郊的二手房價(jià)格幾乎均在2萬元/平米之下，但臨鐵新房則可以賣到接近2.5萬元/平米。克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，燕郊二手房成交量放緩，價(jià)格出現(xiàn)下降，二手房成交價(jià)格為16772元/平米，環(huán)比下降1.2%。

克而瑞方面認(rèn)為，9月份，核心城市迎來雙限解禁潮，但河北房地產(chǎn)市場難言樂觀。一方面，政策在能出盡出的情況下已經(jīng)無力刺激市場。另一方面，伴隨著雙限解禁，城市“虹吸效應(yīng)”必將開啟，資產(chǎn)置換對市場產(chǎn)生了一定影響。

彭生也對《》記者說：“北京購房政策稍有松綁之后，有計(jì)劃在燕郊置業(yè)的購房者大部分開始猶豫，并推遲了置業(yè)的打算。”另一位在燕郊從事房產(chǎn)交易工作的采訪對象同樣對記者說：“我給好幾個(gè)北京客戶打電話推薦房源，他們都表示要看后續(xù)北京政策的落地情況。如果北京有放松限購的可能，那會(huì)首選在北京置業(yè)。”

房價(jià)因見底而堅(jiān)挺？

一座區(qū)域面積108平方公里的小鎮(zhèn)上有近3萬套的二手房在售房源，其樓市的銷售壓力可見一斑。正如上文彭生提到的那樣，當(dāng)下，在燕郊出手房子，降價(jià)已經(jīng)成為基本操作。那么。燕郊的房價(jià)是否還會(huì)持續(xù)下探？

對此，彭生對《》記者表示：“從2017年高點(diǎn)到現(xiàn)在，燕郊的房價(jià)已經(jīng)跌去了一半。業(yè)主在掛牌房源的時(shí)候肯定是希望房子可以賣上價(jià)格的，所以減去議價(jià)空間，當(dāng)前燕郊的房價(jià)已經(jīng)是處于平穩(wěn)的狀態(tài)。”

“二手房低于2萬元/平米，新房加上裝修和地價(jià)成本，以及臨鐵帶來的利好效應(yīng)，2.3萬元/平米左右的價(jià)格實(shí)際上也是正常水平。”在彭生看來，燕郊的房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入了“跌無可跌”的穩(wěn)定狀態(tài)。

《》記者在查閱了房產(chǎn)交易平臺(tái)后發(fā)現(xiàn)，燕郊目前有242個(gè)小區(qū)有二手房源在售。其中，成交量比較可觀的是天洋城小區(qū)。其中天洋城4代北區(qū)在90天內(nèi)有24套房源成交，天洋城小區(qū)在90天內(nèi)有56套房源成交，但兩者的在售房源分別達(dá)到593套和1285套。此外，福城上上城五期和九里香堤近90天的二手房成交量分別是62套和30套，但兩者的在售二手套房也很高，分別為1599套和322套。

除了上述項(xiàng)目之外，《》記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)小區(qū)90天內(nèi)二手房的成交量為個(gè)位數(shù)甚至掛零。

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