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備受關(guān)注的《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》于8月1日起正式實施，深圳的“共有產(chǎn)權(quán)房時代”越來越近，越來越多的共有產(chǎn)權(quán)房項目浮出水面。

近日，光明區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《光明區(qū)新湖街道光僑食品廠片區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案）》，此次對項目地塊劃分與用地布局進(jìn)行了調(diào)整，規(guī)劃9棟住宅（包含3棟共有產(chǎn)權(quán)房），1棟幼兒園以及1塊36班九年制用地。

據(jù)悉，光明區(qū)新湖街道光僑食品廠片區(qū)城市更新單元已列入《2021年深圳市光明區(qū)城市更新單元計劃第四批計劃》，該更新單元規(guī)劃（草案）已于2023年4月14日至2023年5月13日進(jìn)行了公示。現(xiàn)對該更新單元規(guī)劃進(jìn)行修改，調(diào)整項目地塊劃分與用地布局。

此前，深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局網(wǎng)站發(fā)布公告，公布珈譽時尚花園項目總平面圖。公告顯示，珈譽時尚花園位于新橋街道。公告附件中含四份建設(shè)工程規(guī)劃許可證均顯示：“該宗地規(guī)劃建設(shè)住宅建筑面積中含普通商品住宅218138平方米、共有產(chǎn)權(quán)住房125336平方米（深共有任書[2022]1 號）”，且四份建設(shè)工程規(guī)劃許可證均含“《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（深規(guī)劃資源建許BA-2023-0028 字）指標(biāo)表中的住宅建筑及住宅戶型配比表中的保障性住房為共有產(chǎn)權(quán)住房”字樣。

所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，主要采用市場化方式建設(shè)籌集，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權(quán)利等，面向符合條件的居民供應(yīng)，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的住房。那么，共有產(chǎn)權(quán)住房價格如何確定，怎樣進(jìn)行封閉流轉(zhuǎn)？

據(jù)悉，深圳共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價按照市場參考價格的50%確定。購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。此外，購房人自簽訂買賣合同之日起滿5年，需要轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向住房保障實施機構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象，轉(zhuǎn)讓價格由買賣雙方協(xié)商確定。在業(yè)內(nèi)人士看來，相比人才房，共有產(chǎn)權(quán)房的受眾顯然更大。此次新政明確共有產(chǎn)權(quán)住房將實行嚴(yán)格的封閉流轉(zhuǎn)制度，能夠遏制投機套利。

記者從深圳市住房保障署獲悉，帆灣海寓項目安居型商品房項目于近日啟動配售，共提供房源1788套，面向深圳市安居型商品房在冊輪候人和符合條件和領(lǐng)軍人才配售。這是《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》等四個政府規(guī)章8月1日實施后，深圳推出的最大規(guī)模的安居型商品房。根據(jù)新規(guī)，相關(guān)《辦法》施行之日起，深圳不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。但對于已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，面向安居型商品房在冊輪候人配售。

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