房地產(chǎn)行業(yè)“暖風”頻吹，近期多家上市公司相繼披露了買房消息。

8月3日晚間天億馬（301178）公告，全資子公司深圳市互聯(lián)精英信息技術(shù)有限公司(下稱“互聯(lián)精英”)擬向深圳市燕翰實業(yè)有限公司購買其位于深圳市南山區(qū)T406-0038地塊之上開發(fā)建設(shè)的僑城一號廣場大廈27層03、05、06、07、08號房。

(相關(guān)資料圖)

標的資產(chǎn)面積約為1282.01平方米，總交易價款約為6786萬元(含契稅和中介費用)。最終面積及交易價格以雙方簽署的正式協(xié)議及對方提供的產(chǎn)權(quán)證明為準。

據(jù)披露，天億馬此番買房的目的主要是為順利實施“深圳綜合運營中心項目”及保障公司日常經(jīng)營所需，優(yōu)化公司辦公場地、持續(xù)增強公司穩(wěn)定性、提升公司品牌形象、培養(yǎng)和吸引高端人才，進一步提升公司技術(shù)研發(fā)實力、保障募集資金投資項目順利實施。而買房的資金，由上市公司首次公開發(fā)行股票并在創(chuàng)業(yè)板上市之初的募資投向變更而來。

2021年10月，天億馬成功登陸創(chuàng)業(yè)板。彼時該公司披露的招股書顯示，擬定增募資投向智慧城市綜合解決方案升級項目、大數(shù)據(jù)應(yīng)用技術(shù)中心建設(shè)項目、營銷服務(wù)體系升級建設(shè)項目，并補充流動資金。扣除發(fā)行費用后的實際募集資金凈額為5.1億元。

不過8月3日天億馬公告，擬將原募投項目中“大數(shù)據(jù)應(yīng)用技術(shù)中心建設(shè)項目”擴展升級為“深圳綜合運營中心項目”，將實施地點變更為深圳市南山區(qū)；同時取消原“營銷服務(wù)體系升級建設(shè)項目”并將其募集資金合并用于“深圳綜合運營中心項目”的建設(shè)；并將“深圳綜合運營中心項目”實施主體變更為公司全資子公司互聯(lián)精英。

此外，天億馬還擬使用募集資金、超募資金和自有資金向全資子公司互聯(lián)精英增資9956.36萬元，其中募集資金及其孳息約5562.65萬元，超募資金不超過4193.71萬元及自有資金200萬元。增資金額4940萬元計入互聯(lián)精英的注冊資本，其余5016.36萬元計入資本公積；增資完成后，互聯(lián)精英的注冊資本將由450萬元增至5390萬元。

對于此前募投項目未能推進的原因，公告闡述，“大數(shù)據(jù)應(yīng)用技術(shù)中心建設(shè)項目”建設(shè)內(nèi)容主要是購置研發(fā)辦公場地和相關(guān)軟硬件設(shè)備，引進優(yōu)秀的研發(fā)人才，開展大數(shù)據(jù)應(yīng)用技術(shù)相關(guān)研發(fā)。此前受房地產(chǎn)市場環(huán)境變化影響，公司基于謹慎原則尚未購置場所，招聘工作也相應(yīng)延后開展，導致項目擱置。截至公告日，該募投項目尚未投入建設(shè)。

此外，“營銷服務(wù)體系升級建設(shè)項目”原計劃用于公司營銷網(wǎng)點的場地租賃和裝修、購置基礎(chǔ)辦公設(shè)備、營銷人員的費用及市場推廣費等。但由于過去一年我國經(jīng)濟發(fā)展受到了諸多超預(yù)期因素的影響，受市場環(huán)境影響，各營銷網(wǎng)點辦公場所租賃、裝修及招聘等工作受限，同時避免按原定計劃對各現(xiàn)有營銷網(wǎng)點實施裝修期間可能對公司營銷服務(wù)能力造成的負面影響，公司決定取消原募投項目的實施并將募集資金用于辦公場地的購置。截至公告日，該募投項目也尚未投入建設(shè)。

不過時隔兩年，國內(nèi)地產(chǎn)市場環(huán)境發(fā)生轉(zhuǎn)變，天億馬也最終決定出手買房。

該公司稱，目前房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定，公司決定購置辦公場地并擴展升級原募投項目為“深圳綜合運營中心項目”，建設(shè)公司位于深圳的運營中心、研發(fā)中心及展示中心。變更后的“深圳綜合運營中心項目”更好地承載原項目“營銷服務(wù)體系升級建設(shè)項目”的營銷服務(wù)職能，順利推進公司募投項目的實施。

公司的全資子公司互聯(lián)精英擁有員工約30人，但隨著公司業(yè)務(wù)的發(fā)展，以及管理、研發(fā)、銷售、運營的員工隊伍不斷壯大，原辦公場所的面積已不能滿足現(xiàn)有的辦公需求，設(shè)立綜合運營中心不僅有利于為現(xiàn)有員工提供充足的辦公空間，也有利于提高現(xiàn)有員工的辦公體驗及幸福感、提升工作效率。

項目建成后，公司將通過專場招聘、高端技術(shù)人才引進等渠道吸納更多的優(yōu)秀人才，項目擬合計新增81人，其中運營中心包括分管總監(jiān)、行政人員、項目實施人員、營銷人員共計41人，研發(fā)中心包括平臺架構(gòu)師、數(shù)據(jù)架構(gòu)師、高級研發(fā)工程師、研發(fā)工程師及測試工程師共計40人，展示中心將由運營中心分管總監(jiān)和行政人員共同運營管理。

其中運營中心負責統(tǒng)一管理全國市場工作，優(yōu)化資源配置，為全國市場拓展工作提供便捷有力的支持，提高市場工作效率；研發(fā)中心建成后，公司將充分利用人才優(yōu)勢，吸引高端科研人員，同時進一步加大研發(fā)投入，提高公司技術(shù)能力；展示中心承擔公司文化、商務(wù)洽談、重大項目發(fā)布和產(chǎn)品展示等多個功能，以此提升企業(yè)形象，傳播企業(yè)文化。

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