7月27日，天津市住房公積金管理中心（簡稱“天津市公積金中心”）網站發布《關于調整個人住房公積金貸款有關政策的通知》（簡稱“《通知》”）。其中提出，職工申請個人住房公積金貸款（簡稱“公積金貸款”）購買家庭首套住房的，貸款最高限額100萬元；購買家庭第二套住房的，貸款最高限額50萬元。

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有業內人士表示，目前，各地住房公積金政策應用逐步拓展，這是對公積金管理體系的豐富完善，真正發揮其對購房市場的助力作用。在住建部提出進一步落實認房不認貸等政策措施之后，預計后續重點城市跟進調整的預期會提升，近期或將出臺突破性政策。

8月25日起，天津首套房公積金貸款最高可貸100萬元

《通知》規定，職工申請公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額100萬元；購買家庭第二套住房的，貸款最高限額50萬元。職工申請公積金貸款時，應開立住房公積金賬戶滿6個月、近6個月連續逐月繳存住房公積金且未發生斷繳；職工或配偶有未還清的公積金貸款，不得申請公積金貸款。

同時，《通知》明確，天津市月末住房公積金資金運用率連續3個月超過90%的，該市公積金中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，并向社會發布公告，于公告的次月1日起將首套住房和第二套住房貸款最高限額分別下調至80萬元、40萬元；月末住房公積金資金運用率連續3個月低于85%的，則于公告的次月1日起將首套住房和第二套住房貸款最高限額分別上調至100萬元、50萬元。

《通知》還將按還貸能力計算貸款額度的方式調整為“月還款額不超過職工月收入”的60%。職工購買天津市共有產權住房申請公積金貸款，符合公積金貸款條件的，執行首套住房貸款政策；在外地繳存住房公積金的職工在天津市申請公積金貸款的，執行該市繳存職工貸款政策。該《通知》自2023年8月25日起施行，有效期5年。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次天津公積金政策說明，當前多地調整公積金政策，有效解決了購房和租房的需求。此類政策和住房消費需求提振方面的工作進行了結合，從首付、月供等層面降低了購房成本，體現了公積金保障的導向和屬性。

區域分化升級、需求觀望，天津樓市或需更多政策刺激

“我和家人早就想在天津買房了，看來看去，沒有選到合適的房子，就決定繼續觀望。”吳楠（化名）告訴記者，“經過近幾個月的實地考察，我們發現天津核心區域的樓盤依然是高價加推，其他區域的房價總體都是往下走。現在，一些樓盤推出多種優惠，包括送精裝、送車位甚至還送演唱會門票……更有樓盤直接打出了降價的旗號。正因為如此，我們想等價格往下降一降，再考慮是否出手。”

根據天津當地一位業內人士介紹，天津樓市從今年4月份開始出現降溫苗頭，預計下半年新房成交量會低于上半年，因為上半年更多的是釋放了二季度積壓的需求。目前，一些樓盤正在“搶跑”，以價換量，接下來如果政策不斷刺激，多少能激發出一些需求。

根據克而瑞房產信息，今年上半年，天津新房市場先揚后抑，整體數據亮眼。但難掩假日市場表現持續乏力、二手房市場“掛牌量飆升”與“交易減速”交織并存等降溫現象。

與此同時，天津區域分化升級，一方面，核心區如河西、南開，數據表現有價有量，地緣客置業能力強、城市配套完備以及教育學區吸引，成交突出。另一方面，學區配置一般、非核心區或相對封閉市場，市場擴容或價格上漲動力不足，積壓需求釋放后，客戶數量不足，加重片區競爭壓力。

“今年上半年，天津樓市政策調控溫和，政策出臺具有跟隨性、穩定性的特點。”克而瑞天津機構總經理肖遙表示，對于下半年及樓市未來走向，除了收入不穩的疤痕效應外，疫情沖擊也對購房人產生了影響，購房人變得更加謹慎保守。比如在資產配置上變得保守，力求規避風險，更傾向準現房、二手房產品，“看得見、摸得著”的項目銷售速度將會加快。

另有業內人士表示，目前，天津樓市仍在疤痕效應的恢復階段。6-7月，天津平均單周來訪認購量已經跌至去年同期的七成，預計近期或將出臺突破性政策。

根據諸葛數據研究中心不完全統計，截至目前，今年有超90城優化公積金政策，涉及提高公積金最高可貸額度、降低首付比例等方面。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示，目前，公積金政策應用逐步拓展，從最開始的提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例等到支持提取公積金支付首付，有利于公積金管理體系的豐富完善，提升住房公積金的利用率，真正發揮其對購房市場的助力作用。

“近日，住建部提出進一步落實認房不認貸等政策措施，預計在本次發聲的引導下，后續重點城市跟進調整的預期提升。”陳霄如是說。

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