盡管樓市復(fù)蘇不及預(yù)期，但豪宅市場時常出現(xiàn)一些引人注目的交易，而關(guān)于豪宅市場的討論已經(jīng)延伸至法拍房市場。有不少置業(yè)者選擇在法拍房市場“撿漏”，甚至瞄向豪宅產(chǎn)品。

折合單價每平方米約27.3萬元

在經(jīng)歷三次拍賣后，一套位于深圳后海的恒裕濱城二期法拍房終于成交。7月7日，恒裕濱城二期某法拍房以7598萬元總價成交，折合單價約27.3萬元/㎡。

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記者梳理發(fā)現(xiàn)，2023年5月9日至5月10日，廣東省東莞市中級人民法院在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上，對這套恒裕濱城花園二期5座A單元40B進行公開拍賣，當(dāng)時的起拍價為1.07億元。有業(yè)內(nèi)人士表示，該套住宅的建筑面積278.58平方米，按照起拍價折合建筑面積初步計算，每平方米價格為38.41萬元，或為深圳法拍住宅最高單價，后一拍因無人出價而流拍。二拍起拍價打8折降至8560萬元后再次流拍；三拍起拍價再打8折降至6848萬元，本輪法拍吸引了3人報名，近2萬人圍觀，在經(jīng)歷26次出價后，該套房源最終以7598萬元總價成交。

恒裕濱城作為深圳頂級豪宅小區(qū)之一，之前也有過高價法拍的記錄。市場公開信息顯示，2021年6月該小區(qū)的3棟A單元40A，建面228平方米，起拍價5617萬元，最終成交價6317萬元，建面折合每平方米27.62萬元。記者咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介經(jīng)理，目前恒裕濱城二期在市場上掛牌的房源單價普遍還在30萬元以上。

在深圳，豪宅法拍市場一直備受關(guān)注。例如，今年4月位于香蜜湖的豪宅水榭花都三期，一套199.91平方米的四房大平層，以總價4499.98萬拍出，折合單價近每平方米22.5萬元。有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者對記者表示，相比二手房市場，剛改用戶可以用同等預(yù)算在法拍市場買到性價比更高的房產(chǎn)。豪宅購房者，也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，在他們眼中豪宅還是屬于市場中的“硬通貨”。

法拍豪宅市場或升溫

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，許多豪宅法拍房在深圳市場的表現(xiàn)總體不錯，一個很重要的原因是此類項目的起拍價總體上有吸引力，容易引起市場關(guān)注。

在一些法拍房的微信群里，記者看到“群主”每天都會更新法拍房的信息，并提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)。不僅如此，一些傳統(tǒng)中介機構(gòu)也盯上了這塊蛋糕，安排了專門從事法拍房業(yè)務(wù)的中介人員。有房產(chǎn)中介人員告訴記者，在正常二手房業(yè)務(wù)低迷的時期，法拍房也是補充業(yè)務(wù)量的途徑之一，而且收費的標準比正常二手房交易還高。

嚴躍進建議，購買法拍房還是要注意背后存在的風(fēng)險，法拍房交易市場健康發(fā)展，有助于化解司法糾紛和債務(wù)問題，后續(xù)應(yīng)該建立一套部門聯(lián)動的管理機制，真正讓此類住房減少風(fēng)險、杜絕炒作，回歸住房屬性。

不過，經(jīng)過多年深度調(diào)控，加之經(jīng)濟環(huán)境的變化，即使面對各式各樣的樓市調(diào)控政策變化，不管是剛需還是改善型購房者，似乎已變得越來越“冷靜”。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前降息對市場預(yù)期的修復(fù)產(chǎn)生了一定積極效果，但對市場銷售端的實質(zhì)性帶動有限，購房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)依然較為平淡。

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