北京一日內有6個項目獲得預售許可證，累計獲批房源超3000套。5月、6月，北京已有24個商品住宅項目獲取預售證，新盤密集入市。此外，新近拿地項目也在“跑步”入市 。

新入市房源涵蓋剛需、改善型產品

6月27日下午，記者來到位于6號線楊莊地鐵口的中交遠洋·那么小鎮售樓處。當天是工作日，且天氣炎熱，但下午還有購房者不時到售樓處看房。據該項目銷售負責人劉紫微介紹，項目平日每天有二三十組到訪客戶，周末有50-100組到訪客戶，不是很高，主要是因為近期市場不太好。客群還是以海淀外溢、石景山改善為主。

(資料圖)

看房人楊女士說，她和丈夫在石景山區生活了多年，再過幾年就退休，準備買套低密度的三居室或四居室。看重這個項目緊鄰西山森林公園及八大處等，未來還有那么小鎮·伴山十里等商業配套，“周邊已經有遠洋春秋里等商業，到剛開業的石景山大悅城（000031）也很方便。”

對此，中交遠洋·那么小鎮的銷售人員表示：“看房人中有不少像楊女士這樣的置業需求。這些客戶重視環境、配套和產品設計，一般能承受的總價在700萬元左右。”

據北京市住建委官網信息顯示，中交遠洋·那么小鎮（備案名：中交觀嵐雅苑）于6月22日獲得預售許可證，500套房源全部取證，擬售價格為6萬-6.3萬元/平方米。

記者注意到，“那么小鎮”所在片區為此前熱門的石景山五里坨板塊，萬科、遠洋、綠城開發的三大樓盤已經入住。五里坨及廣寧兩個街道正在實施城市更新，未來區域將建設31平方公里的“石景山生態智慧城”。

在楊莊地鐵站不遠處，蘋果園交通樞紐商務區的新盤越秀·天玥（備案名：和玥家園）已于5月8日取得預售證，主推建筑面積為81-116平方米的二至三居室、建筑面積約134平方米的四居室。

從近兩個月來看，北京樓盤密集獲得預售許可。比如，6月22日，北京市住建委一日發了6張預售許可證，累計獲批房源超3000套。

在6月22日6個取得預售許可證的項目中，中信國安府由于位于西城區宣武門外大街這樣的核心位置而備受關注，其均價約為15.5萬元/平方米，均價比3月入市的中信城四期單價低1萬元/平方米。相比之下，在中信國安府550套房源中，主力戶型以150-280平方米大平層為主。

此外，北京城建·國譽朝華、中交遠洋·那么小鎮均為首次取證，分別獲批606套和500套。其中，北京城建·國譽朝華是在去年11月拿地，均價約為6.5萬元/平方米，戶型涵蓋46-115平方米的一居室至四居室。中交遠洋·那么小鎮項目為中交投資在2022年北京三批次土拍中拿下的地塊項目，由遠洋集團代建及銷售；主力戶型建筑面積為95、118、139平方米的三居室至四居室。據該項目的銷售人員介紹，得房率最高可達86%，118平方米的主力四室兩衛戶型，總價在700萬元左右，項目預計7月初開盤。

另外三個取證項目分別為朝陽東壩京投發展（600683）·北熙區二期、通州金融街武夷·融御三期、密云萬科弗農小鎮。

土地“多頻少量”實現商品住宅用地有序供應

截至目前，6月份北京已有11個項目獲得預售許可證。其中，朝陽小紅門地塊項目于6月15日獲批了4棟樓的預售許可證，預計不久后將開盤。該地塊案名為中建星光里。中建星光里指導銷售單價為8萬元/平方米，項目是中建八局進京首作。

而在5月，北京共有13個商品住宅項目獲得預售許可證，分布于朝陽區、大興區、石景山區等9個區域。

位于石景山區蘋果園板塊的越秀·天玥為5月預售套數最多的項目，推出4棟住宅樓，共382套房源可供銷售，預售面積為39294.46平方米。該項目是越秀集團在北京開發的首座“天”字系高端改善作品。

對于目前的房地產市場，根據克而瑞調研盤點全國27個重點城市預入市項目情況的結果顯示，6月，新房供應規模環比僅微增9%，與去年同期和今年3月相比，降幅都接近四成。基于供應規模的約束和對市場信心的不足，推測在沒有重大政策利好的刺激下，6月樓市行情將延續平淡，成交難有大幅放量空間。

不過，在供應及購房成本下降的推動下 ，北京假日樓市有所起色。比如，在端午期間，諸葛數據研究中心監測數據顯示，北京新房日均成交量為67套，熱度也有明顯提升，較“五一”假期上漲192.4%。

目前，北京地區銀行房貸利率已普遍按照新的5年期以上LPR報價降低10個基點，首套房貸利率由此前的4.85%降至4.75%；二套房貸利率由此前的5.35%降至5.25%。

值得關注的是，目前拿地項目都在加快入市。今年4月，招商蛇口（001979）以23.2億元競得城市副中心梨園東小馬6009地塊。僅僅在拿地26個工作日后，6月7日，招商蛇口東小馬項目就完成了從拿地、項目公司注冊、土地出讓合同主體變更、規劃方案公示等全套流程，刷新了北京城市副中心房地產開發項目手續辦理的新速度。

據悉，招商蛇口東小馬項目將一改此前市場熟悉的“璽”“臻”系列產品，在京首次布局“璀璨系”產品。預期8月中旬開盤，目前處于蓄客階段。

除此之外，今年2月北京進行了今年首輪土拍，6個住宅地塊成交。目前，這批土拍的首個地塊——房山區良鄉大學城9號地塊實現了從拿地到獲批預售只用45天。

在業內人士看來，北京今年首輪土拍23宗地塊已完成出讓。而第二輪29宗地也在陸續入市中，這均將對市場形成有效供應。

對此，北京市規劃自然資源委相關負責人表示，北京將繼續結合市場實際，通過“多頻少量”方式實現商品住宅用地的均衡有序供應。

關鍵詞：