記者 李凱旋 李貝貝 北京報道

(資料圖片)

進入到6月份以后，北京的土地市場也和天氣一樣“熱起來”了。6月14日，北京結束了6月份的第二場土拍，3宗地塊全部觸頂成交，總成交金額為109.94億元，平均溢價率達到15%。

其中，海淀的“雙子星”地塊分別花落越秀地產和天恒正同，而順義的地塊則是被首次進京的石家莊創世紀（300083）競得。值得關注的是，此次北京土拍吸引了多家外地房企參與，“防水茅”東方雨虹（002271）也出現在競拍現場。更具戲劇性的則是，一家僅成立1天的公司也來搶地。

“雙子星”搶手

《》記者了解到，此次北京共推出了3宗地塊，有2宗位于海淀，1宗位于順義。其中，海淀的003地塊與004地塊被稱為本輪土拍的“雙子星”，剛上貨架便吸引了一眾房企的目光，十分搶手。

值得關注的是，“雙子星”體量較大，總起拍價達到了86億元。根據出讓文件，當地價觸及價格上限時，兩宗地塊對應的樓面價不超過9萬元/平米，銷售指導價則是均為12.1萬元/平米。

與此前的土拍不同，“雙子星”要求在地價觸及上限之后，轉為競報超低能耗建筑面積。而當超低能耗建筑面積也觸頂之后，轉為現場搖號確定競得人。從地理位置上來看，“雙子星”位于海淀四季青板塊，背靠三山、環抱五園，景色秀麗。同時，“雙子星”地處西山別墅區，已經是提前鎖定了高端項目的定位。

業內認為，低能耗建筑要求、較高的起拍價格以及高端定位對于房企的操盤能力是一大考驗。

記者了解到，003地塊規劃建筑面積為89552平米，起拍價為69億元，該宗地塊的房地價差達到3.2萬元/平米，吸引了30家房企及聯合體參與競拍，其中包括許久未在北京土地市場出手的萬科集團。

最終，越秀集團以79.35億元的觸頂價格以及4.5萬平米的超低能耗建筑面積搖中海淀003地塊。值得關注的是，為了能夠在土拍中“討個好彩頭”，越秀集團土拍現場的桌面上擺放了紅色袋子，上面印了“大吉大利”4個大字。最終，越秀集團也是得償所愿。

毗鄰海淀003地塊的004地塊面積較小，規劃建筑面積為21809平米，總起拍價為17億元。最終，海淀004地塊由天恒正同以19.55億元的觸頂價格搖號競得。

需得一提的是，自2023年以來，廣東房企越秀集團屢屢在北京土拍中出手，2月初的時候剛以59億元的價格斬獲了兩宗熱門地塊。當前，越秀集團被稱為是北京房地產市場中的“黑馬”。

創世紀首次進京拿地

《》記者統計發現，北京此次土拍3宗地塊有82家房企參與競拍，除了華潤、保利、中海、金茂、首開等常見的房企之外，還包括主營業務是防水涂料的東方雨虹、鮮為人知的海門海泰等房企。

值得關注的是，這些“名不見經傳”的房企卻多次中標北京熱門地塊。例如，6月1日，僅有3名員工的福建雄旺幸運搖中了順義新城第19街區地塊。而在此次土拍中，首次進京的石家莊房企創世紀則將順義新城第2街區地塊納入囊中。

據悉，順義新城第2街區地塊的起始價為9.6億元，規劃建筑面積為47549平米。記者了解到，該宗地塊臨近地鐵15號線順義站和石門站，周邊學校、醫院、潮白河森林公園等基礎配套設施齊全，吸引了21家房企報名。最終，石家莊創世紀以11.04億元的觸頂價格競得了該宗地塊。

天眼查顯示，石家莊創世紀成立于2006年，是一家以房地產業為主的企業，其控股股東為河北潤德。河北潤德的官網顯示，其與萬科集團、榮盛發展（002146）等全國知名地產企業聯合開發了多個項目，總面積約200萬平米。

剛成立一天的公司也來拍地

自2023年以來，北京推出了多宗熱門優質地塊，在房地產行業整體走弱的背景下，北京的土地市場格外搶手。正如上文所述，熱門地塊惹企業“眼紅”，房企為了加大中簽率，邀請其他企業參與競拍，或者派出馬甲。

以東方雨虹為例，其在北京剛剛結束的兩場土拍中都報名參與，看起來對房地產興致盎然。不過，記者曾在“互動易”平臺上向東方雨虹提問，公司報名北京土拍是否是有進軍房地產的打算。東方雨虹方面回應表示：“公司持續打造成為卓越的建筑建材系統服務商，不涉及房地產開發業務。”隨后，有業內人士對《》記者表示：“東方雨虹作為房企的供應商或許是受到了其他大型房企的邀請，算是房企的馬甲，加大房企搖中地塊的概率。”

馬甲拿地、與其他企業聯手，這些對于北京的土拍市場而言或許還算小事。但記者注意到，在6月14日的這場土拍中，甚至出現了僅成立1天的房企報名。例如，太原萃豐報名參與了海淀“雙子星”的競拍，其剛于6月12日成立。

天眼查顯示，太原萃豐注冊地址為山西太原市迎澤區，法定代表人為秦宣，注冊資本為1000萬元。截至發稿，太原萃豐主要人員僅有3位。業內認為，剛成立一天便參與土拍，其也有是大型房企馬甲的可能。

記者查閱了北京房企開發資質的有關要求。根據北京住建部2022年4月份公布的文件，房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩大資質等級。其中，一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建筑規模不受限制，而二級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平米的開發建設項目。

此外，在如何認定資質方面，一級、二級的規定也各不相同。例如，一級資質要求企業提供已開發經營項目的有關材料等，而二級資質則是要求有職稱的建筑、財務、房地產及有關經濟類的管理人員不少于5人等。不過，一二級資質的房企均需要在近3年內有一定面積的累計竣工。

此外，房地產企業還有三級、四級的資質認定，相關要求遠低于一級二級。記者查閱了北京土拍的相關出讓文件，北京土拍僅要求參與企業有房地產開發資質，并未要求級別。

中指研究院土地市場研究負責人張凱認為，在全國土拍市場持續分化的背景下，北京、上海、杭州等核心城市受到了更多外地房企的關注，而在搖號中簽率持續走低之時，房企為提高幾率更積極地參與土拍，甚至要求有開發資質的供應商等協助參拍，進一步推高了土拍熱度。

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