從來沒有一個6月的土拍市場有今年這么熱鬧。根據北京市規劃和自然資源委員會的土地出讓安排，6月14日北京的土地交易市場將迎來本月第二場集中交易，包括海淀雙新兄弟地塊和順義新城第2街區在內的三宗地塊被一次性擺上競拍臺，由于位置優越、容積率低、房地比可觀，本次出讓的三宗地塊特別是海淀雙新兩塊兄弟地塊也被業內稱為“航母級”地塊，預計僅這兩宗地塊將各自迎來30家房企的爭奪，全天土地出讓金將達百億級。

(資料圖)

80家房企爭奪

6月13日下午5點，海淀雙新村003-1地塊、海淀雙新村004-1地塊以及順義幸福西街6022、6023-1地塊，三宗宅地結束報名。根據現場報名的情況，海淀雙新村兩塊地分別獲得了30、31家房企（聯合體）報名，其中海淀雙新村004-1地塊現場曝出有開發商已經報價“觸頂”。順義幸福西街地塊也斬獲了21家房企報名。一日內三宗地塊獲得超80家房企的爭奪，且每塊地均展現出“爆搶”的勢頭，這在過去多年的北京土地市場已不多見。

具體來看，在參與海淀雙新村003-1地塊報名的企業中，既有老牌勁旅央企華潤、保利、中海、金茂、招商、中建玖合、中糧、中鐵建等，也有近期活躍在北京土地市場的非京區域性房企越秀、華發、建發、廈門國貿（600755）等；北京本地市區兩級國企城建、首開、建工、金隅、京能、海開悉數出動；更有多年未在京拿地的萬科等。

參與海淀雙新村004-1地塊報名的企業與003-1地塊高度重合，除了大量央企、國企外，多年未在京拿地的天恒罕見出手，同為西城國企的廣安置業也參與報名。

而在順義幸福西街地塊中，更是見到了深耕順義的龍湖、新城、路勁等民企身影，這對于北京的土地市場來說，無疑是一個好消息，更多的主體活躍起來了。

可觀的房地比與干凈的地塊

“這次的幾塊地比較干凈，沒什么配建，房地比也合適，是時候補補倉了。”華東某民營房企北京區負責人直言，本次“補倉”的地塊優質，且北京公司多年未拿地，盡管競爭對手比較多，但還是希望一試。

三宗地塊之所以備受追捧，多家報名房企與業內專家給出三個原因：位置優越、容積率低、房地比可觀。

以海淀雙新村兄弟地塊為例，作為今年已知唯二海淀宅地，雙新村地塊在還未掛出時便備受關注。地塊位于西五環杏石口橋以西，是傳統的西山別墅區，周邊頤和金茂府、香山壹號院、學府壹號院等均為高品質豪宅。而按照出讓公告，兩宗地塊均為R2二類居住用地，容積率僅為1.05，控高12米，具備低密別墅條件，且無配建，這對于近年來飽受配建困擾的開發商來說，無疑是巨大的吸引力。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪通過地塊數據也判斷，兩宗地定位大概率為超低密產品——疊拼或大平層。“地塊地處四季青板塊，周邊生活配套較為完善，生態環境較優，周邊地處項目以高端改善產品為主。”關榮雪分析稱，價格方面兩宗地塊銷售指導價均為12.1萬元/㎡（浮動10%），地塊周邊暫無新房在售，緊鄰的二手房項目西山美廬均價在18萬元以上，周邊的香山藝墅、西山美墅館等掛牌單價均超過了10萬元。而且海淀作為北京較為稀缺的供應區域，一旦推出地塊必定熱度不小。

新競價模式醞釀

在出讓方式上，根據海淀雙新村003-1地塊的競拍規則，達土地合理上限價格時，轉現場競報地上實施超低能耗建筑面積程序，競報面積上限45000平方米，當達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人。通過競報地上實施超低能耗建筑面積程序為北京土拍歷史首次，這對于建筑方面有突出表現的房企無疑是利好。

按照三宗地塊的交易公告，海淀雙新村003-1地塊、海淀雙新村004-1地塊、順義幸福西街地塊的起始價格分別是69億元、17億元和9.6億元，起始總價已經達到95.6億元，如無意外，三宗地塊將悉數觸頂，最終成交價格破百億已成定局。這也是6月以來第二次出現一日百億成交的情況。盤點此前三年的土地市場，北京多以開年、收官集中成交為主，年中出現一月兩次百億成交，實屬罕見。

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