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當外貿不增長，民間投資萎縮，就只有拉動消費了。可是消費怎么拉動呢？

有人說，當消費者月收入大部分還房貸，客觀上擠壓了消費的能力和空間。因此，只有房價降下來，人們才敢消費！這話說的有理有據，斬釘截鐵。消費不振，房價就是罪魁禍首了。

(資料圖)

一個論斷是否正確，在自然科學里簡單多了，就是可以重復做實驗來檢驗；社會科學因為變量太多，實驗起來成本太高，用邏輯來論證。社會上普遍對經濟學家評價不高的原因，就是公說公有理，婆說婆有理，到底誰有理，最后都不理。

但是，這個“房價下跌有利消費”卻不同，因為這是有真真正正的“社會試驗”的個案，完全可以及時得到驗證，那就是聞名全球的“鶴崗實踐”！

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鶴崗的房價跌到了地板，鶴崗人們的消費比下跌之前提高了多少？這是最佳的反證。

首先，房子是不是消費？當然是！而且還是最基礎的“衣食住行”四大之一！我們不能一方面說“房住不炒”，否定房子的金融屬性；另一方面連消費屬性也一塊兒否定掉，認為買房子就是來“炒”的吧？

其次，買房子是人生中最大的消費，而且沒有之一！這就不用再花筆墨了。

買房不僅是人生中最大的消費，而且大多是負債消費（提前消費），這雖然使許多人非常反感，但從人一生的消費來看是非常合理的：20-30歲發生人生中最大的消費（交友、職場、結婚、生子），而當期收入是不高的，只能用未來的收入支撐。房地產的金融屬性（按揭）不正是支撐了這最大的消費嗎？

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有人說鶴崗不能說明問題，人口、產業流出的城市怎么能用來說事。好吧，1997-2000年的香港，房價下跌近乎一半，香港的大眾消費上來了嗎？

反而上萬香港群眾上街游行，反對當時政府的“八萬五”保障房供應政策。前車之鑒如果還不能說明，那么2023年的當下，各城市房價開始有了下跌的趨勢了，但百姓的消費提振了嗎？

經濟學家約翰·慕斯對投資和消費有個最著名的理論就是“理性預期理論”：人們所有的經濟行為取決于對未來的理性預期！

這可以解釋房價上漲期消費同時增長，而房價下跌期消費同時下跌現象。人們都不是盲目的，而是理性的，不是機械的，而是計算的，不只是活在當下，更是活在未來的。

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