5月20日，華僑城A發布回復深交所問詢函的公告。在4月22日，深交所向華僑城A發出問詢函，要求說明2022年凈利大額虧損、大幅計提存貨跌價原因等11個問題。

華僑城A2022年年報顯示，公司營業收入767.67億元，凈利潤虧損109.05億元，出現上市15年來的首次虧損。據悉，巨額虧損的原因是計提資產減值準備合計約127.05億元；其中，僅存貨跌價減值就高達115億元。

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“在回復深交所的問詢函中已對相關問題進行詳細的回復，具體情況可關注公告內容。”華僑城A董秘辦相關人士在接受《證券日報》記者采訪時表示。

不存在流動性風險

在問詢函中，深交所要求華僑城A說明房地產業務毛利率小幅增長但凈利潤大額虧損的主要原因及合理性，以及結合經營活動現金流等相關指標，分析公司是否存在流動性風險。

華僑城A在回復中表示，凈利潤大額虧損有兩方面的原因：一方面對存貨項目進行了全面盤查和評估，按照企業會計準則要求計提了存貨跌價準備；另一方面，公司投資的聯營、合營企業多數為與房地產業務相關的項目，隨著房地產行業的進一步調整，部分聯營、合營企業在報告期內產生了較大的經營虧損。

同時，該公司還認為，截至2022年12月31日，公司有息負債余額1281億元，較年初減少110億元，其中短期債務213億元，較年初減少60億元，現金短債比1.53，維持較好安全邊際，不存在流動性風險。

“華僑城A地產結轉規模較少且毛利率下滑，2023年第一季度再次出現虧損。全年來看，隨著地產結轉規模的釋放和旅游業務的復蘇，預計公司歸母凈利潤有望扭虧。”華泰證券分析師陳慎認為。

存貨跌價準備計提合理合規

公司在回復公告中提到，華僑城A在2022年計提存貨跌價準備總共115億元，存貨減值項目項目共計36個，其中，計提減值金額5億元以上共5個項目、2億元至5億元共14個項目、2億元以下共17個項目。深交所要求其說明存貨跌價準備計提的合理合規性。

“公司對2022年年末存貨按照成本與可變現凈值孰低計量，并進行了相應的會計處理。在可變現凈值測算過程中，重要假設及關鍵參數的選取標準及依據，與2021年相比不存在較大變化。公司報告期存貨跌價準備計提合理、合規。”華僑城如是回復。

據悉，2022年，華僑城A對長期股權投資計提減值準備20億元至25億元。該公司解釋道：受市場調整影響，公司參股的部分地產項目減值跡象明顯，投資的禹州地產、深圳僑恒一號投資企業等項目資產減值產生較大虧損，按照股權比例核算的投資虧損約為23.5億元。

華僑城A在投資者關系活動記錄中表示，公司整體資產負債結構穩定，風險可控。公司目前資產負債率為74.39%，較上年下降0.5個百分點，各項主要經營資產占總資產比無重大變化。有息負債1281億元，較上年同期下降110億元，短期負債213億元，較年初減少60億元。

據悉，今年以來，華僑城A兩大主營業務有所回升。2023年1月-4月，華僑城A實現合同銷售金額132.2億元，同比增長27%；旗下文旅企業合計接待游客近3200萬人次，同比增長約97%。

“隨著行業形勢轉好，公司在2023年有足夠的信心實現文旅業務穩中求進，持續向好發展；同時，將積極努力夯實資產質量，爭取資源質量、資產質量和經營質量方面的提升。”華僑城A總裁王曉雯對外表示。

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