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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了4月70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況。從整體來(lái)看，4月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，同比上漲城市個(gè)數(shù)增加。70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落，二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯。

4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和21個(gè)，二手住宅減少個(gè)數(shù)較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有22個(gè)和9個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

從新房來(lái)看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從二手房來(lái)看，環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%；二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，從4月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)整體還是延續(xù)了復(fù)蘇的趨勢(shì)，但城市間的分化，區(qū)域性市場(chǎng)波動(dòng)依然存在，在1-4月新房成交量同比上漲的大背景下，房?jī)r(jià)的支撐力依然存在。

張波表示，一線城市的市場(chǎng)復(fù)蘇力度相對(duì)明顯，今年市場(chǎng)的復(fù)蘇是從熱點(diǎn)一二線城市開(kāi)始的，尤其是一線城市的市場(chǎng)復(fù)蘇更是在土地層面得到體現(xiàn)。4月上海土拍成交總額成為今年1-4月全國(guó)最高，大型品牌房企的積極參與，導(dǎo)致熱門地塊的爭(zhēng)奪更為激烈。在此背景下，一二手房的市場(chǎng)交易保持了一定熱度，雖然成交量環(huán)比3月有一定的下滑，但房?jī)r(jià)依然保持了堅(jiān)挺。

二線城市的分化在持續(xù)。包括成都、重慶、海口、武漢等在內(nèi)的二線城市在4月依然保持了房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，尤其是成都的一二手房?jī)r(jià)都保持了相對(duì)高的上漲幅度。值得關(guān)注的是東北的長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等城市呈現(xiàn)出一手房?jī)r(jià)漲、二手房?jī)r(jià)跌的情況，這顯示出用戶心態(tài)的變化，更多的新盤促銷帶動(dòng)了入市節(jié)奏提升，但二手市場(chǎng)的溫度依然難以提升，市場(chǎng)的復(fù)蘇呈現(xiàn)膠著化。

三四線城市的市場(chǎng)復(fù)蘇總體依然偏慢，部分城市的房?jī)r(jià)上漲仍顯動(dòng)力不足。為了加速區(qū)域市場(chǎng)熱度提升，4月不少城市積極推出“團(tuán)購(gòu)”等方式，通過(guò)價(jià)格層面的優(yōu)惠來(lái)吸引更多的需求者加速入場(chǎng)，這在一定程度上導(dǎo)致了城市總體房?jī)r(jià)階段性波動(dòng)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)記者表示，需要注意的是，相較于新房，4月二手房高位回落的態(tài)勢(shì)更為明顯。在經(jīng)歷了前兩個(gè)月的大幅回漲后，市場(chǎng)從強(qiáng)復(fù)蘇轉(zhuǎn)入弱修復(fù)階段，為此，地方城市要繼續(xù)重視對(duì)于需求端信心的提振，部分城市需警惕樓市下行風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)5月份市場(chǎng)大概率會(huì)延續(xù)穩(wěn)定的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，較4月波動(dòng)幅度不會(huì)太大。

張波也表示，從線上用戶瀏覽量、線上售樓處咨詢量等前置性指標(biāo)來(lái)看，4月不少城市的市場(chǎng)的熱度出現(xiàn)了階段性回調(diào)，并且“五一”樓市的熱度上漲分化也十分明顯，這都預(yù)計(jì)著5月房?jī)r(jià)表現(xiàn)仍將保持和4月相當(dāng)?shù)乃健Ｎ礃I(yè)一線城市的房?jī)r(jià)波動(dòng)會(huì)呈現(xiàn)振幅小、向上趨勢(shì)不變的態(tài)勢(shì)，部分熱點(diǎn)城市復(fù)蘇的節(jié)奏有所保持，有的城市還將在底部徘徊積蓄力量以便再次反彈。

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