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深圳是首個(gè)實(shí)施參考價(jià)格的城市，且覆蓋的小區(qū)較廣，2021年2月8日宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，全市3595個(gè)住宅小區(qū)迎來(lái)官方參考成交價(jià)格。至今已滿2年之久。參考價(jià)格出臺(tái)之后，深圳的二手房成交規(guī)模及房?jī)r(jià)均下降明顯，2020年，深圳二手住宅全年成交規(guī)模在9萬(wàn)套，2021年成交規(guī)模降至不足4萬(wàn)套，2022年更是全年成交僅2.1萬(wàn)套。

參考價(jià)政策的實(shí)行一方面在成交價(jià)高于官方參考價(jià)的情況下，購(gòu)房者所貸額度有所降低，首付款將會(huì)提高，購(gòu)房門檻提升；另一方面，在參考價(jià)格下，深圳購(gòu)房者的觀望情緒更為濃厚，入市節(jié)奏放緩。

深圳參考價(jià)格政策打擊深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)性需求，經(jīng)過(guò)2年的實(shí)行，市場(chǎng)已經(jīng)回歸理性水平，參考價(jià)格的政策也起到了階段性的作用。當(dāng)下如果放開指導(dǎo)價(jià)格政策，銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考，那么市場(chǎng)價(jià)格將更加反映房屋的實(shí)際價(jià)值，減緩購(gòu)房者不斷看跌的心態(tài)，另外一方面也意味著部分購(gòu)房者的首付門檻放開，有利于提升二手房市場(chǎng)的活躍度。

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