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從2023年房地產政策方向來看，供給端將以“有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況”為核心，將前期政策落實到位。需求端政策將以支持住房需求釋放為主，根據“因城施策”的原則，對于仍處于調整階段的城市和區域，會有增量優化政策出臺，對于市場出現復蘇的城市，政府或將進一步觀察已出臺政策的效果持續性，決定后續政策安排。石家莊第一季度，市場在政策利好以及需求積壓釋放的推動下，呈現出底部復蘇的行情，進入3月份住宅市場供求規模環比出現下降趨勢，項目到訪量也出現一定下滑，整體市場回暖放緩。下面讓我們看一下石家莊市1-3月份房地產企業和項目的業績表現。

更多石家莊房地產市場中指云”獲取

▍全口徑銷售業績TOP10排行榜

【資料圖】

2023年1-3月，石家莊房地產企業銷售金額TOP10共成交77.32億元。TOP10門檻值為4.30億元。其中萬科14.65億元的銷售業績榮膺銷售榜首位，龍湖以10.20億元居榜單第二，綠城位列第三。

2023年1-3月，石家莊房地產企業銷售面積TOP10共成交49.42萬平米，萬科以11.54萬平米的業績奪得面積榜冠軍，綠城以5.63萬平米位居第二席。

數據來源：

說明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區、開發區、鹿泉區、正定縣、欒城區以及藁城區的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。▍項目銷售金額TOP20排行榜

2023年1-3月，石家莊商品住宅銷售金額TOP20項目共成交80.32億元，入榜門檻為2.35億元。其中中冶德賢御府攬金6.36億元，榮膺榜單冠軍，城發投.瑞凝府和萬科翡翠書院以6.35億元和5.78億元的銷售業績居榜單第二第三位。

數據來源：

3月，各地政策調控保持一定頻次，但隨著部分熱點城市市場活躍度回升，部分地方政府觀望情緒上升。根據中指監測，3月截至31日，全國有近50省市(縣)出臺政策57條，各地政策多聚焦在提高公積金貸款額度、發放購房補貼等內容，部分城市涉及優化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優化預售資金監管等方面。

針對不同人群，2023年支持剛需群體的政策力度有望延續，支持改善性住房需求的政策有望進一步優化，促進以舊換新、以小換大的住房需求釋放。另外，結合人口的最新變化，給予多孩家庭、老年家庭、人才、產業人群等更多政策側重，也是支持剛需和改善性住房需求的政策方向。

針對不同區域或將體現在城市內部的政策變化，未來一線及核心二線城市有望“因區施策”“一區一策”。不同物業類型方面，盤活非住宅存量、提高資源利用效率或是重要方向。與此同時，供給端政策亦有望精準跟進，如增加改善型住房需求的土地供應量、減少庫存量大地區的土地供應等。

數據來源：

政策監測：https://www.cih-index.com/▍商品住宅市場

石家莊商品住宅均價：石家莊市商品住宅均價3月份相比2月份有所提升，2023年3月商品房住宅均價15598元/㎡，環比上漲10.1%。

數據來源：

政策監測：https://www.cih-index.com/

成交戶型與價格：2023年1-3月90-120㎡成交面積段占整體成交量40.08%，2023年1-3月份100萬-150萬總房款占整理成交量29.41%。

數據來源：