記者李凱旋李貝貝北京報(bào)道

(資料圖)

剛剛在2月份否認(rèn)“取消認(rèn)房認(rèn)貸”的房山樓市又傳出了新消息。4月10日，北京市住建委發(fā)布了2023年北京市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及進(jìn)展情況，其中提到“多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照‘一區(qū)一策’的方式由房山區(qū)試點(diǎn)”。

此外，北京市住建委表示，全齡友好項(xiàng)目或?qū)U(kuò)容。值得關(guān)注的是，全齡友好項(xiàng)目在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，老年人名下無(wú)房無(wú)在途貸款即可享受最低35%的首付比例，子女可以作為共同借款人申請(qǐng)貸款，這被一些業(yè)內(nèi)人士看作“認(rèn)房認(rèn)貸”的松動(dòng)，那么，“一區(qū)一策”和全齡友好項(xiàng)目擴(kuò)容釋放了樓市的哪些信號(hào)？

或?qū)㈤_(kāi)啟“一區(qū)一策”

一直以來(lái)，“因城施策”是房地產(chǎn)的主要調(diào)控政策手段，“城市”也變成了最小調(diào)控單位。但《》記者了解到，“一區(qū)一策”并非是首次出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2023年1月份，北京市印發(fā)的《2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單》就曾指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，健全工作機(jī)制，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施。而北京市率先進(jìn)行樓市“獨(dú)立調(diào)控”的是房山區(qū)。

根據(jù)北京市住建委的最新披露，關(guān)于在房山試點(diǎn)新政策的相關(guān)內(nèi)容報(bào)請(qǐng)市委市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭(zhēng)取人行營(yíng)管部和住建部同意。

《》記者了解到，自進(jìn)入2023年以來(lái)，房山樓市動(dòng)作不斷。“取消認(rèn)房認(rèn)貸”傳聞被辟謠之后，2月底，房山區(qū)住建委聯(lián)合全區(qū)38個(gè)在售樓盤(pán)，以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾，購(gòu)房者在簽訂正式購(gòu)房合同前提出退房的，30天內(nèi)退還定金。

隨后，房山區(qū)加快了發(fā)放預(yù)售許可證及項(xiàng)目入市管理方面的效率。3月底，房山區(qū)剛剛出讓僅45天的地塊便發(fā)布了預(yù)售許可預(yù)告公示。

去化壓力較大

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一系列操作的背后除了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，或許還在一定程度上顯示出了房山區(qū)房地產(chǎn)成交乏力的窘境。

盡管是房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，但北京各區(qū)之間的成交數(shù)據(jù)和市場(chǎng)熱度分化明顯。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《》記者表示，自2017年以來(lái)，房山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)較弱。除2021年之外，各年商品住宅成交面積均在50萬(wàn)平米以下。2022年，房山區(qū)商品住宅成交面積為43.4萬(wàn)平米，同比下降48.1%，高于北京全市25.1%的降幅。

2023年一季度。房山區(qū)商品住宅成交數(shù)據(jù)在低基數(shù)以及部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽等因素的共同推動(dòng)下同比出現(xiàn)增長(zhǎng)，市場(chǎng)情緒略有恢復(fù)。但值得關(guān)注的是，進(jìn)入到4月份，房山區(qū)商品住宅日均成交面積較3月份中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整體水平。

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2023年3月底，房山區(qū)商品住宅可售面積為103.2萬(wàn)平米。按照近6個(gè)月的月均銷(xiāo)售面積來(lái)計(jì)算，短期庫(kù)存出清周期為22.3個(gè)月，新房市場(chǎng)去化面臨較大壓力。

釋放了什么信號(hào)？

《》記者了解到，除了或?qū)⒃诜可絽^(qū)試點(diǎn)多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策之外，北京市住建委還表示，全齡友好購(gòu)房支持政策相關(guān)部門(mén)正在會(huì)簽，已有3個(gè)部門(mén)簽回。這也表明，北京全齡友好項(xiàng)目或?qū)U(kuò)容。

2022年8月份，北京市住建委選取了昌平平西府、順義福環(huán)、薛大人莊3宗地塊試點(diǎn)“全齡友好社區(qū)”項(xiàng)目。除了在設(shè)計(jì)方面進(jìn)行了適老性建設(shè)之外，上述3個(gè)項(xiàng)目還優(yōu)化了購(gòu)房條件。

彼時(shí)，北京市住建委表示，考慮到多數(shù)老年家庭購(gòu)房支付能力相對(duì)較弱，因年齡原因貸款年限也受限。在購(gòu)買(mǎi)全齡友好社區(qū)項(xiàng)目時(shí)，老年家庭名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的，購(gòu)買(mǎi)試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、二套房首付比例60%，非普通住房執(zhí)行首付比例40%，且均可享受相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率。此外，子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。

值得關(guān)注的是，一直以來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)定。而某種程度上說(shuō)，全齡友好項(xiàng)目算得上是北京購(gòu)房政策上一個(gè)小小的松動(dòng)。《》記者注意到，或?qū)⒃诜可介_(kāi)展的“一區(qū)一策”和全齡友好項(xiàng)目擴(kuò)容被業(yè)內(nèi)解讀為“北京在調(diào)控政策上的謹(jǐn)慎探索”。

陳文靜對(duì)《》記者表示，整體來(lái)看，當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒出現(xiàn)回落跡象，政策微調(diào)的預(yù)期在增強(qiáng)。若北京“一區(qū)一策”政策正式落地，將有利于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)保持較高的活躍度。同時(shí)，該政策落地也有較為明顯的信號(hào)意義，北京“一區(qū)一策”有望為其他熱點(diǎn)城市提供參考借鑒，有利于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒進(jìn)一步修復(fù)。

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