記者李莎北京報(bào)道4月10日，北京住建委官網(wǎng)發(fā)布《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況》(后簡(jiǎn)稱《情況》)。

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《情況》明確提出，多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容報(bào)請(qǐng)北京市委市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭(zhēng)取人行營(yíng)管部和住建部同意。

《情況》還提出，全齡友好購(gòu)房支持政策相關(guān)部門正在會(huì)簽，已有3個(gè)部門簽回，還有1個(gè)部門未簽回，經(jīng)與人行營(yíng)管部溝通，同意在正式發(fā)文前就3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目窗口指導(dǎo)銀行辦理全齡友好購(gòu)房信貸業(yè)務(wù)。

北京房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)格，今年北京政府工作報(bào)告明確，要支持住房改善消費(fèi)，政策如何調(diào)整，何時(shí)調(diào)整，社會(huì)各界對(duì)此高度關(guān)注。北京住建委對(duì)上述兩項(xiàng)主責(zé)事項(xiàng)一季度進(jìn)展情況的說(shuō)明，透露了北京房地產(chǎn)政策調(diào)整的積極信號(hào)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，北京作為首都，購(gòu)房政策的調(diào)整對(duì)全國(guó)有著重要的風(fēng)向標(biāo)意義，因此政策一直處于嚴(yán)控狀態(tài)。《情況》中這兩項(xiàng)政策如果通過(guò)，將有效解決北京人口的居住問(wèn)題，促進(jìn)住房需求的釋放，尤其是帶動(dòng)一波改善性需求的釋放。

中指數(shù)據(jù)顯示，1-3月北京新建商品住宅累計(jì)成交177.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.2%。3月北京新房市場(chǎng)在供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)等因素帶動(dòng)下，成交規(guī)模同環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)，但整體網(wǎng)簽規(guī)模處于近幾年月度中等水平。一季度北京二手房累計(jì)成交4.7萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)28.3%，前期積壓需求釋放以及購(gòu)房入學(xué)需求入市帶動(dòng)成交量回升。

進(jìn)入4月，北京新房、二手房成交活躍度較3月中下旬均有所下滑，據(jù)中指數(shù)據(jù)，截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8萬(wàn)平方米，較3月中下旬日均下降10.1%；二手房日均成交348套，較3月中下旬日均下降56.0%。前期積壓需求釋放后，購(gòu)房者置業(yè)節(jié)奏有所放緩。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，整體看當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒出現(xiàn)回落跡象，政策微調(diào)的預(yù)期在增強(qiáng)，若北京“一區(qū)一策”政策正式落地，將有利于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)保持較高活躍度，同時(shí)信號(hào)意義也較為明顯，北京“一區(qū)一策”有望為其他熱點(diǎn)城市提供參考借鑒，有利于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒進(jìn)一步修復(fù)。

對(duì)于具體政策內(nèi)容，陳霄認(rèn)為，可能會(huì)在“認(rèn)房認(rèn)貸”以及多孩家庭首付比例等方面做出調(diào)整，比如降低多孩家庭的二套房首付比例、放寬多孩家庭的購(gòu)房套數(shù)限制等，“此前就有過(guò)‘北京將以房山作為試點(diǎn)放松調(diào)控認(rèn)房不認(rèn)貸’的傳聞。”

在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上，2017年以來(lái)房山房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)較弱。據(jù)上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，除2021年外，各年商品住宅成交面積均在50萬(wàn)平方米以下，2022年房山區(qū)商品住宅成交43.4萬(wàn)平方米，同比下降48.1%，明顯高于北京全市降幅(-25.1%)。今年一季度，房山區(qū)商品住宅成交在低基數(shù)以及部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽等因素下，同比增長(zhǎng)，市場(chǎng)情緒略有修復(fù)。但4月以來(lái)房山區(qū)商品住宅日均成交面積降幅高于北京整體水平。房山區(qū)短期庫(kù)存出清周期為22.3個(gè)月，新房市場(chǎng)去化壓力較大。

陳霄表示，短期來(lái)看，相關(guān)政策如果落地，對(duì)于作為試點(diǎn)區(qū)的房山可以起到促進(jìn)去化的積極作用，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)有上升的空間。

同時(shí)，陳霄也提醒，作為重要的樓市風(fēng)向標(biāo)，北京的房地產(chǎn)政策放松會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎，循序漸進(jìn)、試點(diǎn)嘗試成為重要的方式，并且著重強(qiáng)調(diào)“一區(qū)一策”，根據(jù)每個(gè)行政區(qū)的具體情況實(shí)行恰當(dāng)?shù)恼摺?/p>

對(duì)于《情況》中涉及的全齡友好購(gòu)房支持政策，陳霄表示，早在去年北京就已對(duì)全齡友好購(gòu)房支持政策實(shí)施了試點(diǎn)，但只選擇了三個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)，定向放松“認(rèn)房認(rèn)貸”，因此產(chǎn)生的影響有限。

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