2023年1季度，隨著疫情防控政策調整、行業政策優化效果的顯現以及經濟復蘇預期的不斷強化，購房者的市場信心有所提振，新房市場供求量持續修復。2023年3月，東莞商品住宅新增供應面積26.6萬m ，環比大增110%；成交面積40.9萬m ，環比上升49.6%，同比上升66.6%，2023年1-3月東莞房企銷售業績榜、項目銷售情況如何？通過下文我們一起來了解一下。

【資料圖】

2023年1-3月東莞房地產企業銷售業績TOP20

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在東莞市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

從銷售金額來看，2023年1-3月，東莞房地產銷售業績TOP20企業合計銷售金額288億元，入榜門檻值為4.2億元，其中萬科以47.8億元排名榜首，佳兆業集團、保利發展（600048）緊隨其后，銷售額均為30.1億元。

從銷售面積來看，2023年1-3月，東莞房地產銷售業績TOP20企業合計銷售面積86.7萬㎡，入榜門檻值為1.1萬㎡。萬科以12.6萬平位居榜首，佳兆業、保利發展分別位列第二、三位，銷售面積分別為10.5萬平、10.2萬平。

與2022年同期相比，銷售額在10億元以上的上榜企業數量從6家增加至9家，TOP房企在莞銷售業績正持續改善。深圳鴻榮源、武漢城建、越秀地產等國企及優質民企新進入銷售額TOP20名單，房企在東莞的競爭越趨激烈。

2023年1-3月東莞商品住宅項目銷售業績TOP10

數據來源：

特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在東莞市域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2023年1-3月，東莞市商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為133.1億元，TOP10項目銷售金額入榜門檻為6.5億元。銷售面積TOP10項目合計銷售面積為35.6萬㎡，TOP10項目銷售面積入榜門檻為1.7萬㎡。

位于東莞中心區域南城街道的萬科瑧灣匯以23.9億元位居銷售額榜首，產品主打140㎡以上改善戶型，套均總價較高；位于沙田鎮的剛改大盤佳兆業·碧海云天以22.2億元位列銷售額第二，主力成交面積段為100-140㎡；厚街鎮的瑧山悅成交額21.5億元排名第三。

銷售面積方面，佳兆業·碧海云天、瑧山悅、萬科瑧灣匯分別以8.2萬㎡、5.3萬㎡以及4萬㎡分列榜單前三名。

▍房地產政策解讀

2023年3月31日，東莞推出住房公積金購房支持政策。其中包括：①降低住房公積金貸款首付款比例，首套不低于20%、二套不低于30%；②調高月還款額占家庭收入的比例上限至55%；③多子女繳存人首套最高可貸額度上浮20%；④最高貸款限額由90萬元上調至100萬元。

圖：2021年7月-2023年3月東莞商品住宅成交走勢

數據來源：

2023年3月，東莞房地產市場在寬松政策催化下持續回暖，以消化市場前期供應和積壓需求為主。3月東莞市新增商品住宅供應2283套、26.6萬㎡，新增供應商品住宅套數、面積環比分別上升196%、110%。3月共成交商品住宅3382套、40.9萬㎡，環比分別上升49.4%、49.6%；同比則分別上升45%、66.6%。

縱觀2023年1季度，隨著疫情防控政策調整、行業政策優化效果的顯現以及經濟復蘇預期的不斷強化，購房者的市場信心有所提振，新房市場供求量持續修復。

展望二季度，在積壓需求基本釋放以及部分房企階段性收回折扣等影響下，東莞房地產市場熱度將趨緩，進入相對平穩期，但在去年同期低基數下，同比數據預計將呈現正增長。

關鍵詞：