當前，房地產市場交易呈現活躍態勢，重點城市成交數據普遍拉升，復蘇動力超預期。

根據易居研究院監測，3月份全國50個重點城市新房成交同環比拉升幅度明顯較大，從一季度數據來看，50個重點城市新房交易數據也呈現節節攀升態勢。

50個重點城市新房成交普遍活躍

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上海易居房地產研究院近日發布的報告顯示，3月份全國50城新建商品住宅成交面積為2575萬平方米，環比增長33%，同比增長43%。在其重點監測的50個城市中，環比正增長的城市達到43個，另有42個城市出現同比正增長。

從同比增速數據上看，自2021年6月份以來保持了連續20個月的下降態勢。今年2、3月份，該項指標出現同比回正，這也意味著市場基本面發生了重要變化。

從城市分類來看，當前三類城市數據表現不錯。數據顯示，3月份全國50個重點城市中，一線、二線和三四線城市新建商品住宅成交面積分別為323、1356和896萬平方米，環比增速分別為62%、34%和24%，同比增速分別為57%、42%和41%。

一季度七成城市新房成交超去年同期

從一季度數據上看，全國50城新房成交面積同比增速由負轉正，為16%，已明顯走出2022年低谷。

全國50個重點城市中，一線、二線和三四線城市一季度新建商品住宅成交面積分別為722、3007和2035萬平方米，同比增速分別為6%、17%和19%。

易居研究院認為，三類城市一季度數據均好于去年同期水平。另外，三四線城市拉升較快，說明過去積壓的購房需求相對較多，同時近期購房政策效應也在積極釋放。

根據報告，一季度50個城市中有35個城市呈現同比正增長態勢。從城市排序來看，TOP10的城市包括杭州、南寧、長春、惠州、德陽、啟東、衢州、貴陽、東莞和肇慶。

值得一提的是杭州，其新房交易行情最好，同比增速達到了110%。事實上，杭州房地產市場在2月份已經出現了復蘇跡象。進入3月份，杭州市發布《關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見(征求意見稿)》，擬通過深化戶籍制度改革，進一步放開學歷落戶。

對于杭州房地產市場而言，通過放寬落戶條件，降低購房門檻，可以進一步釋放一批購房需求，提升市場活躍度。在易居研究院看來，此類城市人口和城市基本面不錯、購房政策持續寬松，進而市場復蘇有著較好的基礎。

樓市交易存在進一步復蘇的可能

整體來看，一季度的房地產表現好于預期。易居研究院表示，當前樓市正逐漸進入到復蘇通道中。這與購房政策持續寬松、房價逐漸企穩、購房信心持續改善等因素有關。

但目前市場對于二季度走勢依然存在擔憂，擔心交易數據出現下滑。對此，易居研究院指出，類似擔憂也說明各地要繼續關注樓市行情，在購房政策方面給予支持。另外也要看到，二季度居民家庭購房意愿總體在增強。

根據央行最新發布的《城鎮儲戶問卷調查報告》，今年二季度居民家庭購房意愿比重為17.5%，相比一季度16.0%的歷史低點明顯增加。二季度也成為2022年下半年以來購房意愿最強的季度，也意味著樓市交易有進一步復蘇的可能。

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