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據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局介紹，住房消費(fèi)呈現(xiàn)回暖跡象。房地產(chǎn)業(yè)1-2月份銷售收入由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長(zhǎng)2.3%，較去年全年加快19.5個(gè)百分點(diǎn)；3月份增速進(jìn)一步提升，同比增長(zhǎng)17.9%。

百?gòu)?qiáng)房企1-3月操盤口徑銷售金額同比增長(zhǎng)3.1%，權(quán)益口徑同比增長(zhǎng)3.8%。具體看，根據(jù)克而瑞公布的2023年1-3月銷售業(yè)績(jī)排行榜數(shù)據(jù)，TOP100房企操盤口徑銷售金額為14833.7億元，同比增長(zhǎng)3.1%，較前值增長(zhǎng)14.4pct；權(quán)益口徑銷售金額為11741.4億元，同比增長(zhǎng)3.8%，較前值增長(zhǎng)14.1pct，權(quán)益比70.6%。從3月情況看，TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月操盤口徑銷售金額6614.5億元，同比增長(zhǎng)29.3%，環(huán)比增長(zhǎng)42.4%；權(quán)益口徑銷售金額5167.4億元，同比增長(zhǎng)29.8%，環(huán)比增長(zhǎng)36.6%。

從2023年1-3月累計(jì)操盤口徑銷售金額來(lái)看，保利發(fā)展（600048）最高為1059.1億元，其次為萬(wàn)科地產(chǎn)、碧桂園、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地，分別實(shí)現(xiàn)銷售金額993.4、836.0、793.3、734.0億元。從累計(jì)操盤口徑銷售金額增速看，TOP40房企有25家實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。其中越秀地產(chǎn)（116%）、華發(fā)股份（600325）（113%）、華潤(rùn)置地（75%）、中海地產(chǎn)（74%）、濱江集團(tuán)（002244）（64%）、招商蛇口（001979）（57%）、建發(fā)房產(chǎn)（52%）表現(xiàn)亮眼，金科集團(tuán)、世茂集團(tuán)、雅居樂(lè)表現(xiàn)較差

國(guó)金證券認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)銷售持續(xù)復(fù)蘇百?gòu)?qiáng)房企復(fù)蘇超預(yù)期，熱點(diǎn)城市土拍熱度回升，能拿好地且快速去化的房企更加受。

國(guó)盛證券表示，繼續(xù)堅(jiān)定地看多政策，認(rèn)為需求回暖的持續(xù)需要政策繼續(xù)呵護(hù)，擇股方向包含以下幾個(gè)方向：1、受益于需求側(cè)復(fù)蘇、競(jìng)爭(zhēng)格局改善的。A股：保利發(fā)展、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、建發(fā)股份（600153）、萬(wàn)科A、招商蛇口、金地集團(tuán)（600383）；H股：綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中國(guó)海外宏洋；2、受益于一線城市量?jī)r(jià)修復(fù)的區(qū)域型概念公司；3、受益于竣工鏈復(fù)蘇的標(biāo)的：物業(yè)：A股關(guān)注招商積余（001914）；H股關(guān)注華潤(rùn)萬(wàn)象生活、中海物業(yè)、保利物業(yè)、綠城服務(wù)、萬(wàn)物云。

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