“去年接待一個(gè)客戶，需要三四個(gè)月的周期，才能最后定下要買的房子。這段時(shí)間，接待一個(gè)客戶，一般一周左右就能成交。”在位于上海市中心徐家匯（002561）路的某家房產(chǎn)中介店里，地產(chǎn)經(jīng)理裴利斌向記者介紹房源時(shí)說：“這一帶房屋成交量比去年增加60%。”

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近期，多地出臺(tái)房地產(chǎn)利好政策。業(yè)內(nèi)人士表示，在此影響下，一線及部分強(qiáng)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將回暖。

房地產(chǎn)成交量上升

記者走訪了上海市徐匯區(qū)和長(zhǎng)寧區(qū)等多家中心城區(qū)的房地產(chǎn)中介，多名房地產(chǎn)從業(yè)者都告訴記者，近期成交了不少單。

“來這里看房的顧客明顯比去年多。”裴利斌表示，上海中心城區(qū)，如上海徐匯區(qū)、黃浦區(qū)的成交價(jià)明顯上漲了。

在上海肇嘉浜路的某房產(chǎn)中介門店，地產(chǎn)經(jīng)理王廣威告訴記者：“四五百萬一套的房子成交比較多，今年以來成績(jī)不錯(cuò)，來看學(xué)區(qū)房的顧客也不少，市場(chǎng)前景不錯(cuò)。”

近日，上海市民王先生到“鏈家”房屋中介，掛牌出售自己的一套位于普陀區(qū)祁連山（600720）南路附近的兩室兩廳的房子，“家里有兩個(gè)孩子，想在普陀區(qū)置換一套三室兩廳的房子”，王先生告訴記者，他去中介的當(dāng)天，也碰到幾個(gè)辦理買賣房子的客人，“房地產(chǎn)生意可以”。

浙商證券（601878）最新研報(bào)指出，近期多地房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度回升，2月份30個(gè)大中城市商品房成交面積同比增長(zhǎng)31%，增速環(huán)比大幅改善。考慮到首付存在寬限期，2月份房地產(chǎn)回暖，有望在3、4月份拉動(dòng)新發(fā)按揭貸款改善。中銀證券（601696）最新研報(bào)也指出，房地產(chǎn)方面，一線及部分強(qiáng)二線城市的復(fù)蘇相對(duì)更有持續(xù)性。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策層面的利好逐漸落地，是促使樓市回暖的主要因素。對(duì)于一二線城市來說，房屋交易會(huì)階段性回暖。

多地出臺(tái)利好政策

這段時(shí)間，多地出臺(tái)各類政策，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

其中，部分城市推出了“買房可以落戶”的政策。

3月9日，河南省駐馬店市政府印發(fā)《駐馬店市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（試行）》的通知提出，對(duì)來駐就業(yè)大學(xué)生、新市民在駐購(gòu)房，享受戶口遷移、子女就近入學(xué)（含轉(zhuǎn)學(xué)）、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等城區(qū)人口同等政策。

湖南省武岡市在房交會(huì)期間推出“五條政策”，包括購(gòu)房戶可在不動(dòng)產(chǎn)證未辦好之前憑《房屋買賣合同》、購(gòu)房稅務(wù)發(fā)票到公安機(jī)關(guān)辦理戶口遷移手續(xù)；子女可在所購(gòu)住房（含公寓房）所在地就近入學(xué)，取得學(xué)位等。

部分城市在買房公積金貸款方面推出優(yōu)惠政策。

杭州住房公積金管理委員會(huì)近日發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知顯示，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金信貸作用，支持繳存職工合理的住房需求，對(duì)杭州市住房公積金貸款有關(guān)政策作出調(diào)整。結(jié)清商業(yè)貸款，購(gòu)買普通住房可執(zhí)行首套房政策，即首付比例30%；對(duì)于二套房貸款，首付比例不低于40%。

一些城市對(duì)于購(gòu)房者家屬照顧優(yōu)惠的政策也吸引市民買房。

根據(jù)《蘇州市戶籍準(zhǔn)入登記管理辦法》的實(shí)施意見（征求意見稿），在蘇州市行政區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)生活的非蘇州戶籍常住人口，可以申請(qǐng)將本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女戶口遷入其合法穩(wěn)定住所（含租賃）所在地。

此前，佛山市公安局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分區(qū)域穩(wěn)定居住就業(yè)入戶政策的通知（征求意見稿）》提出，在繼續(xù)實(shí)施現(xiàn)有非本市戶籍人員“穩(wěn)定居住就業(yè)入戶”政策基礎(chǔ)上對(duì)該市部分區(qū)域增加穩(wěn)定居住就業(yè)入戶”渠道：在高明區(qū)及高明河以南的西岸社區(qū)、三水區(qū)自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋（含二手房、自建房）的非該市戶籍人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女可以在該區(qū)域房屋所在地申請(qǐng)入戶。

鄭州市出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見》指出，在鄭州市中心城區(qū)購(gòu)買住房的人員，可申請(qǐng)房主及其居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。

業(yè)內(nèi)人士表示，人才政策和購(gòu)房市場(chǎng)之間有著密切的聯(lián)系，一二線城市出臺(tái)相關(guān)政策有利于更多人才在此扎根，對(duì)購(gòu)房需求釋放也會(huì)起到階段性的促進(jìn)作用。允許購(gòu)房落戶、支持人才購(gòu)房有利于未來城市的發(fā)展。

但是，也有業(yè)內(nèi)人士表示，三四線城市的落戶放松未必能對(duì)樓市形成明顯的推動(dòng)力，除非是一些有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)支撐的城市，購(gòu)房落戶才有可能產(chǎn)生直接影響。

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