杭州二手房市場(chǎng)正處在“春暖花開”中。無(wú)論是中介門店、簽約中心，還是杭州不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心，眼下都是一派繁忙景象。

杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2月份杭州十區(qū)的住宅網(wǎng)簽量為7396套，達(dá)到自2021年6月以來，20個(gè)月的網(wǎng)簽最高值。

不過，2月份杭州住宅網(wǎng)簽的均價(jià)為30765元/方，環(huán)比1月份下滑2.2%——這說明，當(dāng)前市場(chǎng)處于“量升價(jià)跌”的特殊階段。

(資料圖片僅供參考)

“是降點(diǎn)價(jià)早點(diǎn)賣掉” 還是“漲點(diǎn)價(jià)慢慢賣”？

行情好起來了，我的房子要不要漲價(jià)呢？

曾女士有一套蕭山區(qū)115方的房源，去年年初掛牌，近一年都無(wú)人問津。從今年2月份起，陸續(xù)有中介聯(lián)系看房，曾女士很驚喜：“我的房子開始‘香’了？”有帶看量就有了點(diǎn)底氣。她開始糾結(jié)“是降點(diǎn)價(jià)早點(diǎn)賣掉”還是“漲點(diǎn)價(jià)慢慢賣”。

“趁著這波行情成交量大，不如把閑置的房子出手了。”房東張茜現(xiàn)居上海，2月初掛牌了杭州市中心武林廣場(chǎng)附近的一套頂樓小三居。“掛的是市場(chǎng)價(jià)”，為促成交易，還承諾中介“賣出再單獨(dú)給你1萬(wàn)元紅包”。然而一個(gè)月過去，一個(gè)看房的都沒有。“姐，我們也想早點(diǎn)幫您賣掉，但這個(gè)行情不降價(jià)很難賣，建議您先降價(jià)2000元/方試試吧。”中介說。

現(xiàn)場(chǎng)采訪7位中介

6位都認(rèn)為房東“漲不動(dòng)”

上周的一個(gè)工作日，杭州市民中心的不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心熱鬧非凡。辦理業(yè)務(wù)的，排隊(duì)等候的，全家出動(dòng)的，都聊得熱火朝天。還有一些中介扎堆在現(xiàn)場(chǎng)等客戶、交流行情……

“房東心態(tài)還是要放平。”來自拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊的資深中介曹陽(yáng)，和余杭區(qū)閑林板塊的中介張君異口同聲說，目前這波成交，主要集中在低價(jià)房源。

“首次置業(yè)或首次改善的人家，對(duì)價(jià)格特別敏感。”中介認(rèn)為，近期雖然成交量上來了，成交難度反而比之前大。“最近我碰到兩單，客戶想買，房東堅(jiān)持不讓價(jià)，不像開年時(shí)，房東賣房意愿很強(qiáng)烈，價(jià)格一般都愿意讓一點(diǎn)。”中介曹陽(yáng)說。

但目前“以價(jià)換量”是主基調(diào)，一旦房東不肯降價(jià)或想漲點(diǎn)價(jià)，購(gòu)房者就會(huì)猶豫、產(chǎn)生抗性，二手成交就會(huì)減速。

我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)采訪了7位中介，有6位都認(rèn)為房東“漲不動(dòng)”。

這波樓市行情能火多久？

購(gòu)房者要不要抓緊買房？

很多人疑惑：這波樓市行情能火多久？

浙工大中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院校聘副教授張燕江認(rèn)為，杭州主城區(qū)二手房今年“金三銀四”是可以期待的。

“當(dāng)前市場(chǎng)交易量的回暖比較真實(shí)。整體來看成交價(jià)較為穩(wěn)定，二手房供過于求的態(tài)勢(shì)正在緩和。”他認(rèn)為，一方面有經(jīng)濟(jì)回暖、信心改善的支撐——近兩個(gè)月來，杭州市經(jīng)濟(jì)活力快速恢復(fù)，新增就業(yè)和人口流入都有較好改善。

另一方面，杭州的調(diào)控政策在大城市中仍屬偏緊，購(gòu)房者以改善和剛需為主，二手房成交量放大、成交周期縮短，呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

“量的回暖”暫時(shí)還不能帶來“價(jià)的上升”。主城區(qū)待售二手房仍在緩慢增加，加上今年新交付房源較多，二手房供應(yīng)十分充裕。

張燕江認(rèn)為，當(dāng)前住房置換的時(shí)機(jī)不錯(cuò)，但不用急，房源很多，盡可耐心挑選，“這種置換房屋的窗口期會(huì)持續(xù)很久”。

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