3月7日，住建部部長倪虹在全國兩會第二場“部長通道”上談及當前房地產形勢時表示，對房地產市場的企穩回升“充滿信心”。

巧合的是，3月7日晚頭部房企保利發展（600048）就發布了2023年2月份及1-2月份銷售數據，同環比均有不錯增長，“企穩回升”態勢十分明顯。根據第三方地產研究機構的數據顯示，今年前兩月保利發展的合同銷售和權益銷售金額均已升至行業第一。

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保利之外，前幾日發布數據的綠城中國、金地集團（600383）等，今年1-2月尤其2月份也呈現企穩回升勢頭，而部分出險房企如旭輝控股、中梁地產、世茂股份（600823）等跌幅則明顯縮窄。分析人士認為，隨著國內經濟與消費復蘇，房地產供需兩端政策共振將帶來的新一輪增長機會，但分化邏輯也將進一步加強，未來優質資源將不斷向頭部房企聚集。

簽約金額638億同增22%

保利銷售規模升至第一

3月7日晚，保利發展公告，2023年2月，公司實現簽約面積203.41萬平方米，同比增加35.51%；實現簽約金額342.84億元，同比增加42.98%。2023年1-2月，公司實現簽約面積387.35萬平方米，同比增加15.33%；實現簽約金額638.29億元，同比增加22.09%。

值得注意的是，此前克而瑞發布的百強房企2023年銷售榜單上，保利發展合同銷售金額錄得635億元，而此次正式公告的638.29億元還略微高出3億多。彼時榜單顯示，保利發展排名已經甚至行業第一，超越連續6年雄踞榜首的碧桂園。

保利發展同時保持了穩健的拿地節奏，2月份在獲得土地項目方面，保利新增了4個地產項目，總計斥資約116.11億元，項目分別位于廣州、蘇州、西安和天水。

保利發展銷售“企穩回升”，并不是行業個案。

3月6日晚發布數據的金地集團，2023年2月實現簽約面積83.4萬平方米，同比上升77.74%；實現簽約金額147.9億元，同比上升53.79%。2023年1-2月，公司實現累計簽約面積138.5萬平方米，同比上升34.79%；實現累計簽約金額240.1億元，同比微降2.33%。

民營房企綠城中國截至2023年2月28日止兩個月，累計取得總合同銷售面積約137萬平方米，總合同銷售金額約314億元。而上年同期，綠城集團累計取得總合同銷售面積約129萬平方米，總合同銷售金額約274億元。今年前兩月，公司合同銷售面積和銷售金額的增速分別為6.2%和14.6%。

根據克而瑞的統計，今年2月單月看，TOP30房企中大部分同環比均上漲，其中中海、中鐵建2家環比增幅超100%，中海、華潤、招商、華發、金茂、越秀、保利置業、中鐵建、電建等9家同比增幅超過100%。

部分出險房企跌幅收窄

動輒腰斬情形難覓

同在3月7日晚，也有多家出險房企公布了2月及前兩月銷售數據，整體來看雖難以取得正增長，但相比上一年同期動輒下降50%以上的情況，跌幅已經明顯收窄。

2023年1至2月，旭輝控股集團累計合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約128.3億元，合同銷售面積約87.26萬平方米。2023年1至2月其合同銷售均價約15100元/平方米。而2022年同期，其合同銷售金額為167.4億元，合同銷售面積為112.53萬平米，銷售均價為15900元/平方米。前兩月旭輝銷售額和銷售面積的跌幅均控制在20%左右。

2023年1-2月，世茂股份實現銷售簽約面積約7.8萬平方米，同比下降34%；銷售簽約金額約15億元，同比下降3%。

中駿集團控股今年前兩月則實現累計合同銷售金額約68.6億元，累計合同銷售面積56.52萬平方米，同比分別減少26%和29%。

另外，新城控股（601155）2月份公司實現合同銷售金額約78.09億元，比上年同期減少30.47%；銷售面積約88.80萬平方米，比上年同期減少25.06%。1-2月累計合同銷售金額約135.85億元，比上年同期減少28.85%，累計銷售面積約160.03萬平方米，比上年同期下降19.25%。

雅居樂截至2023年2月28日止二個月，集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為125.6億元，對應建筑面積為82.7萬平方米。而截至2022年2月28日止二個月，雅居樂集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為141億元，對應建筑面積為104.4萬平方米。雅居樂前兩月銷售額和面積的同比跌幅在10%到20%之間。

住建部部長稱“充滿信心”

房企分化邏輯加強

據中國青年報，在3月7日下午舉行的全國兩會第二場“部長通道”上，住房和城鄉建設部部長倪虹在談及當前房地產形勢時表示，年初時對于房地產的企穩回升“很有信心”，時隔兩個月，現在對房地產市場的企穩回升“充滿信心”。

之所以“充滿信心”，倪虹說，主要基于三點原因：

第一，從市場供給和需求看，新冠疫情防控取得了決定性的勝利，防控的政策也作了優化和調整，可以說對房地產供需兩端都發生了積極影響。供給方面，施工人員、施工材料可以順利進場，住房項目復工率都大大提高了。從需求看，現在售樓處看房量大幅提升，成交量也有明顯改善。

第二，從市場預期看，今年1、2月份全國商品房的銷售，包括一手和二手房，結束了13個月的負增長。雖然70個大中城市的房價有漲有跌，但總的看價格是平穩的。同時，保交樓的工作在扎實推進，有力保障了購房人合法權益，房企的合理性融資也得到了改善。應該講，市場主體信心正在恢復。

第三，從政策落實情況看，購買首套住房的大力支持政策，購買二套住房的合理支持政策，已經出臺，正在落實見效。不讓投機炒房重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求，各地也在認真落實。

對于房地產領域風險，倪虹說，住房城鄉建設部將“抓兩頭帶中間”，以“精準拆彈”的方式來化解相關風險。一頭對優質房企一視同仁，支持優質房企改善資產負債狀況，滿足其合理融資需求；另一頭抓出現問題的房企，幫助這些房企自救，并嚴格依法依規處置，絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關。

中國銀河（601881）分析師王秋蘅認為，目前房地產市場熱度有所回升，供需兩端政策共振將帶來的新一輪增長機會。但2023年行業供給側出清還未結束，格局在曲折的修復路徑中不斷重塑，政策并不是無差別托底，房企分化邏輯加強，未來優質的資源將不斷向頭部房企聚集。

其建議關注兩條主線：一是強信用、厚土儲、優布局的全國性布局房企和確定性強的區域性房企，如保利發展、金地集團、招商蛇口（001979）、萬科A、濱江集團（002244）、建發股份（600153）、華發股份（600325）等；二是母公司穩定經營的優質物管公司，如招商積余（001914）、萬物云等。

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