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深圳樓市釋放出一些“回暖”的信號(hào)，特別是二手房成交數(shù)據(jù)連續(xù)上升。

3月6日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房(含自助)錄得1128套，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時(shí)反映市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。與此同時(shí)，截至3月6日，深圳共有43520套有效二手房源在售，較上周增加3817套。

近日，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份深圳二手住宅成交2509套，較1月份增長(zhǎng)80.37%，單月成交量超過去年任何一個(gè)月份，這一成交量還超過新房住宅成交量，為2022年6月份以來首次。

記者在深圳羅湖、福田多個(gè)片區(qū)走訪時(shí)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，最近帶看量的確有所上升，但價(jià)格還是保持穩(wěn)定。“購(gòu)房者信心還是需要進(jìn)一步恢復(fù)，再配合樓市政策的支持，才有望真正回歸正常交易水平。”有房產(chǎn)中介經(jīng)理表示。

除了深圳，近段時(shí)間以來一線城市的樓市吹來一股暖風(fēng)。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，春節(jié)后，重點(diǎn)城市新房、二手房成交規(guī)模連續(xù)4周環(huán)比增長(zhǎng)，部分城市二手房市場(chǎng)情緒改善明顯，2月20日-26日當(dāng)周重點(diǎn)10城二手房成交量已達(dá)2021年以來周度最高水平，同比增長(zhǎng)近90%。但值得關(guān)注的是，當(dāng)前市場(chǎng)熱度回升更多為熱點(diǎn)城市的局部好轉(zhuǎn)，全國(guó)市場(chǎng)尚未企穩(wěn)，1-2月重點(diǎn)100城商品住宅成交面積仍處在2016年以來同期較低水平，全國(guó)300城土地市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)延續(xù)。

中指研究院認(rèn)為，從2023年房地產(chǎn)政策方向來看，供給端將以“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況”為核心，將前期政策落實(shí)到位。需求端政策將以支持住房需求釋放為主，根據(jù)因城施策的原則，對(duì)于仍處于調(diào)整階段的城市和區(qū)域，會(huì)有增量?jī)?yōu)化政策出臺(tái)，對(duì)于市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇的城市，政府或?qū)⑦M(jìn)一步觀察已出臺(tái)政策的效果持續(xù)性，決定后續(xù)政策安排。

從市場(chǎng)復(fù)蘇的節(jié)奏來看，預(yù)計(jì)今年熱點(diǎn)一二線城市及長(zhǎng)珠三角區(qū)域的復(fù)蘇節(jié)奏有望領(lǐng)先全國(guó)，同時(shí)，銷售端的復(fù)蘇將領(lǐng)先于房企投資拿地的恢復(fù)節(jié)奏。此外，伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)以及供需兩端政策的持續(xù)顯效，2023年全國(guó)商品房銷售規(guī)模有望在去年低基數(shù)的基礎(chǔ)上出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，市場(chǎng)銷售的恢復(fù)需要改善性住房需求延續(xù)去年的釋放勢(shì)頭，同時(shí)更重要的是要讓剛需在今年實(shí)現(xiàn)全面恢復(fù)。

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