“回暖”成為近期深圳樓市頻繁提及的詞匯，也攪動著購房者和賣房者的神經。“真的回暖了嗎？樓市現(xiàn)在是什么趨勢啊？”在深圳定居的李麗(化名)近期向記者咨詢。去年想換房的李麗將自己的房屋掛在了某中介平臺，但幾乎無人問津，后來由于簽約過期等原因，換房一事暫時擱置。

記者通過咨詢深圳部分片區(qū)中介門店春節(jié)后二手房咨詢、帶看以及成交情況發(fā)現(xiàn)，相比去年，均有明顯提升。而上周(2月6日-2月12日)深圳二手房成交784套，也是去年以來成交量最高的單周數(shù)據(jù)。

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近期深圳樓市出現(xiàn)“回暖”跡象，二手房成交量創(chuàng)出近一年周度新高。資料圖片

中介們忙了起來，咨詢量大幅增加

小王是深圳寶安區(qū)一中介門店的經紀人。據(jù)他介紹，春節(jié)過后，房子買賣咨詢量大幅增加，“以我為例，以前一天的咨詢量也就一兩個，且以租房為主，現(xiàn)在一天是十來個咨詢，有時候忙起來，能忙到晚上11點鐘左右。”

隨著咨詢量的增加，二手房成交量也在上漲。“成交量確實上來了，我們店這個月二手房已經成交了3套，一手房成交了8套，而在去年，店里平均一個月還成交不了一套房。”小王如是說。

在深圳羅湖區(qū)一中介門店工作的小何擁有同樣的感覺，“近期，電話咨詢以及上門客都很多”。該區(qū)另一中介門店經紀人小張也表示：“二手房成交量比以前多了很多。據(jù)我了解，我們公司所在的這個小片區(qū)，春節(jié)后即使較為平淡的時候，一天也能成交一兩套，還有一些我不知道的成交數(shù)據(jù)。”

對于深圳二手房成交回升的原因，上述經紀人都表示，疫情管控的放開釋放了壓抑很久的購房需求，同時刺激政策不斷出臺，房貸利率已經非常低了。

哪些人在買賣房源？小張表示，有的是急用錢賣房，有的是換房，有的則是抄底買房，“我們附近換房的人多，有些人擔心未來市場會上漲，到時換房成本增高。”

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期，按揭利率持續(xù)下行，首套房利率已經降至歷史最低，國家和各地積極紓困樓市，希望市場穩(wěn)定下來，再加上房價已經充分下跌，部分區(qū)域下跌超過了30%，對于剛需和換房人群來說，預期悲觀開始改變了。

換房需求下，二手房成交回升明顯

自2021年2月深圳二手房參考價政策出爐后，深圳二手房進入了為期兩年的下行區(qū)間。

根據(jù)深圳房地產中介協(xié)會(簡稱“深房中協(xié)”)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年全年，深圳二手房錄得(含自助)26853套，相比2021年44375套的錄得量，下降幅度達到39.5%，創(chuàng)下深房中協(xié)有二手房錄得量數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的最低值，二手房錄得量連續(xù)2年低于新房成交量。

如今，深圳二手房市場回升趨勢顯現(xiàn)。

深房中協(xié)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月30日-2月5日，深圳二手房(含自助)錄得560套，環(huán)比增長率為214.6%；2月6日-2月12日，深圳全市二手房(含自助)錄得784套，環(huán)比增長率為40.0%。

784套，也是去年以來深圳成交最高的單周數(shù)據(jù)。

在價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局2月16日發(fā)布的70城房價指數(shù)顯示，1月份，深圳二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，去年12月份則是環(huán)比下跌0.5%。

對此，李宇嘉認為，去年疫情連續(xù)沖擊，很多人的購房需求被迫阻滯，加上疫情沖擊剛需購房，導致?lián)Q房需求也受到影響。今年以來，疫情消散，重心重回穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市，剛需開始入市，也帶動了換房需求增長。近期，深圳二手房成交平均面積為95平方米左右，比去年下半年的面積略有下降，意味著換房需求或改善型需求主導，并帶動剛需入市，而剛需入市也促進了二手房流轉。

不過，在李宇嘉看來，這一波需求的規(guī)模較小，很大程度上是滯后釋放的需求，預計在低位上反彈3個月左右，月度成交3000-4000套，低位基礎上有所修復，但“量”的勢能還是較弱。如果沒有后續(xù)的需求接力或政策利好再次支撐，考慮到加杠桿動力弱，居民收入預期不佳，預計樓市成交很難進一步有“量”的反彈。

事實上，對于深圳來說，政策調整的空間和呼聲很大。像李麗這樣的換房需求還有很多，但在客觀因素下，其換房計劃難以較快實行。“如果換房，由于二手房參考價以及首套房認定資格，我們的首付在八成左右，壓力真的很大。”李麗說，期望未來這兩項政策會有所調整。

對于深圳二手房參考價，此前，深圳市住房和城鄉(xiāng)建設局工作人員在接受媒體采訪時曾表示：“內部已根據(jù)市場形勢對參考價做了一版方案，但調整時間還沒有定下來，是否發(fā)布也不一定。”

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