樓市正在回暖。2月16日，國家統計局發布的最新數據顯示，今年1月份，70個大中城市中，新房和二手房銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，比前一月分別增加21個和6個。

分城市來看，一線城市商品房銷售價格環比轉漲，二三線城市商品房銷售價格環比雖然降的多，但降勢已趨緩。

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諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，去年以來，政策在供需兩端全面發力，加之疫情防控政策優化，今年剛開年，房地產市場便迎來復蘇。同時，鄭州、武漢、佛山等多個熱點城市在春節前后紛紛下調首套房貸利率，也進一步助推了市場回暖。

核心、熱門城市領漲 樓市銷售端顯著回暖

在房地產領域持續釋放政策“禮包”后，回暖效應終于傳導到銷售端。

數據顯示，1月份，70個大中城市中，新房和二手房銷售價格環比上漲的城市數量比去年12月份均有增加，特別是新房上漲的城市，比前一月大增21個。

分城市來看，1月份，一線城市新房銷售價格環比由去年12月的持平轉為上漲0.2%，其中，上海漲幅最高，環比漲0.7%，北京環比漲0.4%，廣州、深圳則環比均下跌0.2%，二手房方面，一線城市銷售價格環比則由去年12月的下降0.5%轉為上漲0.4%，北京漲得最多，環比漲0.9%，上海、深圳則分別漲0.4%、0.6%，廣州跌0.2%。

由此來看，一線城市房價仍較堅挺，特別是北京、上海，新房、二手房銷售價格均環比上漲。

二三線城市方面，1月份，二線城市新房銷售價格環比由去年12月的下降0.3%轉為上漲0.1%，二手房銷售價格環比下降0.3%，降幅比去年12月收窄0.1個百分點；三線城市新房銷售價格環比下降0.1%，降幅比去年12月收窄0.2個百分點，二手房銷售價格環比下降0.4%，降幅與前月相同。

從領漲城市來看，新房方面，1月份上海、合肥漲幅領跑70城，環比均上漲0.7%，成都漲幅也較大，環比漲0.6%；二手房方面，北京漲幅居首，達0.9%，深圳、西安等環比漲幅也較高，達0.6%。

“可以發現，無論是新房還是二手房，一線城市和重點經濟圈的核心城市漲勢均領跑，這些城市經濟基本面優越，人口聚集，需求旺盛，在本輪樓市修復中率先復蘇。”陳霄表示。

易居研究院研究總監嚴躍進則認為，“量決定價”的邏輯在今年將會體現，房價指數能否企穩，關鍵在于市場成交情況，目前來看，2月份各地市場數據表現不錯，交易態勢良好，此外，今年疫情對樓市成交的干擾在下降，市場信心也在增強。

從中央到地方樓市利好政策不斷出臺 持續復蘇值得期待

實際上，去年11月份至今，從中央到地方均出臺多項提振房地產行業的政策。中央層面來看，2月10日，央行在召開的2023年金融市場工作會議中提出，要動態監測分析房地產市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產市場平穩健康發展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支持，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

地方層面來看，有媒體統計，2023年已有近30個城市調整了首套房貸利率，多地首套房貸利率已降至4%以下，一些地區放開了限購，如東莞、滎陽等地暫停執行住房限購政策，長沙也規定，二孩及以上家庭購房可增加一套購房指標。

陳霄認為，樓市小陽春即將到來，重點一二線城市有望率先復蘇，預計一季度樓市復蘇進程將會延續。

東吳證券研報認為，近期房地產地方政策頻出，房貸利率下降和限購限貸政策的放松對需求端產生積極影響。疊加春節后一二線城市人口回流，上周（2.4~2.10）新房及二手房銷售同環比數據均為正，是否為常態化趨勢性的回暖仍需進一步觀察。行業供給側出清已接近尾聲，我們認為，后續供需兩端政策仍將繼續加碼直至銷售市場出現明顯復蘇拐點，基本面數據實質復蘇將有效推動地產板塊行情。

簡而言之，樓市銷售端復蘇值得期待。

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