1月底A股上市公司開始集中發布2022年度業績預告。數據顯示，約65家A股上市房企發布了業績預告，其中半數以上預虧，預計虧損總計金額將超過1600億元。專家分析指出，房企業績虧損將影響企業拿地信心及長遠發展。隨著國家政策支持力度的加大，2023年房地產市場還是將筑底回穩，房企盈利壓力仍會存在，但較2022年或將有所緩解。

而記者注意到，在上市房企大面預虧的情況下，部分房企仍然實現了一定程度的盈利，表現可圈可點，其中部分房企也開始扭虧為盈，取得了向好發展態勢。

呈現大面積預虧

(資料圖)

對于產生大量預虧的原因，1月31日，中指研究院企業研究總監劉水向《》記者表示，多家房企出現虧損，是因為當前市場仍在底部運行，當期項目結轉較少，也有部分房企以價換量毛利率下行，盈利空間變小。同時，當前房企的資產減值壓力加大，需計提相應的存貨跌價準備，也影響當期利潤。

劉水著重指出，債務違約對企業經營也造成嚴重沖擊。債務違約對這些企業日常經營造成明顯不利影響，致使其銷售劇烈下滑，各類成本費用增加而收入減少。另外，銷售預期不利加劇資產潛在減值壓力，資產處置也將影響當期損益。

而業績的大面積虧損也將給房地產企業帶來許多不利影響。劉水表示，虧損將影響企業拿地信心及長遠發展。行業整體盈利下行，疊加市場仍在筑底，房企投資信心不足，拿地仍將較為謹慎。行業的優勝劣汰將持續，企業長期虧損或將影響其后續發展潛力。

“房企大面積虧損或大額虧損將不可避免。”2月1日，知名財稅審專家、江蘇四維咨詢集團首席咨詢師劉志耕向《》記者指出，大量房企出現預虧在預期之內，盡管國家出臺了很多刺激房市的政策，但都是治標不治本，老百姓購買力沒得到提高，房價過高，普通老百姓幾乎要花一生的積蓄去購買房屋。資本市場，未來有部分上市房地產企業將面臨被ST以及被退市的風險，預計2023年日子也不好過。

不過，經歷過“大風大浪”的房地產板塊，即便預虧不斷，地產股整體卻并未出現大面積下跌，反應上比較“遲鈍”。交易信息顯示，1月31日，A股房地產板塊股價普遍走高，整體漲幅1.73%，其中91只股票上漲，3只股票平盤，10只股票下跌。2月1日，也仍然保持著0.15%的整體漲幅。

部分扭虧為盈

雖然房企業績出現大量的預虧，但是，值得欣慰的是，部分企業仍然保持著盈利，以及部分企業的凈利潤已經扭虧為盈。數據顯示，已經公布業績預告的65家房企中，仍有28家房企2022年將實現盈利，占比超過4成。其中，華夏幸福（600340）等部分企業由2022年的虧損狀態轉變為盈利狀態，合肥城建（002208）等17家房企雖然盈利，但是也大多出現了50%上跌幅。

公告顯示，華夏幸福2022年將實現扭虧為盈，預計實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為11億元到16億元。而2021年，華夏幸福凈利潤虧損高達390.3億元。

不過，值得注意的是，華夏幸福也在公告中指出，扭虧為盈主要是因為2022年公司債務重組取得重大進展，基于債務重組進展而確認的債務重組收益所致，該收益為非經常性損益。據悉，此前華夏幸福已經采取過多次債務重組舉措，進行“以股抵債”，推進境外債券展期，完成近八成的有息負債重組。

對此資本市場也給出了一定的反饋。交易數據顯示，1月31日，華夏幸福的股價一度盤中漲停，最終收盤漲幅6.37%，而2月1日收盤跌幅0.70%。

劉水表示，部分房企扭虧為盈更多是依賴于偶然事件的影響，不是靠企業自身經營能力及管理效率提升的因素，不具有可持續性。不過，關鍵事件轉機，如債務重組取得進展，表明企業經營困難正在有效化解，將有助于企業未來發展。同時，行業發展環境正在改善，房企經營發展的有利因素正在積累，比如供需兩端政策支持力度逐步加大，市場筑底回穩可期，個別企業債務重組取得重要進展等。部分經營遇到困難的企業，積極自救，將有存活的轉機。

2022年房地產企業的規模以及格局已經發生了重大改變。據中指數據統計，2022年，TOP100房企銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。2022年銷售額超千億房企20家，較上年同期減少21家；超百億房企130家，較上年同期減少28家。

整個行業是否還將持續低迷？對于未來房企的業績走勢，劉水認為，隨著國家政策支持力度的加大，2023年房地產市場還是將筑底回穩。

截至目前，A股共有115家房地產行業上市公司，其中約50家房企仍尚未對業績預告進行披露。

關鍵詞： 華夏幸福