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“以往身邊的朋友賣(mài)房前，都要四處籌錢(qián)先將貸款還清，然后才能辦理過(guò)戶(hù)。如今賣(mài)方不用先還貸，就可直接辦理后續(xù)手續(xù)。”近日，在靖江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口，買(mǎi)方朱先生領(lǐng)到了全市首本“帶押過(guò)戶(hù)”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，成為該市首批二手房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的受益者。

在過(guò)去的二手房交易過(guò)程中，有抵押貸款的房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)，需要賣(mài)方提前結(jié)清貸款，解除原有抵押后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方將該房產(chǎn)再次抵押給銀行方可獲得貸款。而在“帶押過(guò)戶(hù)”新模式下，上述三個(gè)環(huán)節(jié)整合為一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記與轉(zhuǎn)移登記的并聯(lián)業(yè)務(wù)，具體流程為：各方達(dá)成協(xié)議；簽訂房屋網(wǎng)簽合同、資金監(jiān)管協(xié)議，銀行商貸信息預(yù)審；監(jiān)管資金入賬；申請(qǐng)合并辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移加抵押登記；劃轉(zhuǎn)交易資金；注銷(xiāo)原抵押權(quán)。該項(xiàng)業(yè)務(wù)不僅紓解了傳統(tǒng)模式下先行還貸或墊付需籌措資金的困難，最大程度保障了交易雙方合法利益，同時(shí)簡(jiǎn)化了辦理流程和環(huán)節(jié)，有效降低了“在押”房產(chǎn)交易登記風(fēng)險(xiǎn)，激發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)活力。

目前，二手房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)在靖江已順利落地。接下來(lái)，該市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將進(jìn)一步總結(jié)實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，規(guī)范具體交易流程，持續(xù)優(yōu)化“帶押過(guò)戶(hù)”登記模式，讓更多群眾享受到政策紅利。陸晨

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