“2023年中國房地產(chǎn)行業(yè)再次迎來歷史上不可多得的政策環(huán)境。”1月11日，在“2023中國房地產(chǎn)年度趨勢(shì)論壇暨CIHAF第二十三屆中國住交會(huì)”上，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在一系列政策支持下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境已出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，2023年房企融資會(huì)進(jìn)一步改善，風(fēng)險(xiǎn)將加快出清，“保交樓”將有效提振市場(chǎng)信心。在房地產(chǎn)企穩(wěn)向好的同時(shí)，不再走“老路”，而是探索新發(fā)展模式。

【資料圖】

重構(gòu)房地產(chǎn)金融資產(chǎn)負(fù)債表

對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)在發(fā)展中面臨的問題，中國銀河（601881）證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉鋒表示，在城鎮(zhèn)化后，中國很多地方住房需求發(fā)生了結(jié)構(gòu)性變化，城市改善型住房需求占比增多，但這方面的供給和服務(wù)配套等還處于缺失狀態(tài)，市場(chǎng)也不發(fā)達(dá)。

不過，作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)和2023年擴(kuò)內(nèi)需重要抓手之一，房地產(chǎn)行業(yè)仍具備廣闊發(fā)展空間。只是相比以往，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展也不可能再走老路，探索新發(fā)展模式、尋找新路徑勢(shì)在必行。

關(guān)于如何構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，劉鋒建議，房企經(jīng)營方式進(jìn)行全面轉(zhuǎn)型，重塑房地產(chǎn)市場(chǎng)交易機(jī)制，重構(gòu)房地產(chǎn)金融資產(chǎn)負(fù)債表。此外，劉鋒提到，法律則是構(gòu)建行業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制的基石。

值得關(guān)注的是，1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì)，其中提到，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，開展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng)。

中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心首席研究員張燕生也表示，下一步政府工作的重點(diǎn)是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，其根本途徑是全面深化改革，包括央地財(cái)權(quán)、事權(quán)的改革。

“房地產(chǎn)有三個(gè)屬性：資本屬性、市場(chǎng)屬性和社會(huì)屬性，對(duì)于市場(chǎng)發(fā)揮決定性作用的部分，應(yīng)讓市場(chǎng)起決定性作用，政府能夠做的是為老百姓提供好住房保障的支持。”張燕生表示。

預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)有望企穩(wěn)向好

對(duì)于2023年的房地產(chǎn)行業(yè)，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，行業(yè)會(huì)企穩(wěn)向好。中國房地產(chǎn)行業(yè)在步入新發(fā)展模式下，回歸健康發(fā)展的軌道。

其中，大悅城（000031）控股副總經(jīng)理兼北京大區(qū)總經(jīng)理姚長(zhǎng)林表示，過去一段時(shí)間房企在投資、資金、回款、盈利等多方面遭受了嚴(yán)峻考驗(yàn)，2022年四季度開始國家出臺(tái)了包括“三支箭”在內(nèi)的一系列支持房地產(chǎn)發(fā)展的政策。與此同時(shí)，疫情防控政策也開始優(yōu)化和調(diào)整，如今至暗時(shí)刻已經(jīng)過去。

對(duì)于未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，姚長(zhǎng)林認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)整體趨勢(shì)將穩(wěn)中向好，企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)聚焦，選擇合適的賽道。

“2023年中國房地產(chǎn)像隧道盡頭的光，我們已經(jīng)看到希望在前。”貝殼找房高級(jí)副總裁、貝殼研究院院長(zhǎng)李文杰認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量正在逐步恢復(fù)，價(jià)格雖然仍在下跌，但下跌幅度已收窄。這些現(xiàn)象說明無論是消費(fèi)者的信心還是經(jīng)紀(jì)人的信心，都較此前有了大幅度攀升。

此外，李文杰認(rèn)為，當(dāng)前還有很多政策沒有出臺(tái)，之所以沒有出臺(tái)是希望通過合理的釋放政策利好，來推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的平衡與轉(zhuǎn)型。

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