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摘要： 武漢、大連、福州等38個二三線城市或將首批獲益。

1月5日晚，央行、住建部先后發聲，支持居民購買首套房。記者了解到，武漢、大連、福州等38個二三線城市或將首批獲益。

央行等發布的《建立首套住房貸款利率政策動態調整機制》明確，對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

隨后，住建部部長倪虹在接受央視采訪時表示，對于購買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。

首套住房貸款利率支持，三類二套房需求合理支持，三套及以上不支持……此次政策從需求的分類角度做了分析，構建了三類住房需求的差異化政策。尤其是從住房套數的認定角度落實了政策。這也意味著后續在住房套數的認定方面，各地會有各類新的政策。住房套數的認定標準不同，則會對購房適用的政策產生不同的影響。

此次無論是央行的政策，還是住建部的發聲，體現了一個重要的思路：即2023年信貸政策要繼續寬松，充分體現了對合理住房需求的保護和重視。尤其是此類政策強調了首套房，所以也要求商業銀行信貸投放和房企項目營銷要主動研究此類政策，積極對首套購房者宣傳此類政策，以更好釋放政策效應。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，此次政策繼續提及房價疲軟城市的標準，即新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市。根據國家統計局全國70城房價指數數據，最近3個月房價持續下降的城市名單共有38個。其中二線城市13個，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州。而三四線城市為25個，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚州、宜昌、岳陽、湛江。這些城市有望首批享受到首套住房商業性個人住房貸款利率下限的房款。

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