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CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《中國(guó)長(zhǎng)租公寓投資報(bào)告》指出，受到人口結(jié)構(gòu)變化、住房消費(fèi)觀念和政策支持的共同推動(dòng)，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)正加速進(jìn)入機(jī)構(gòu)化的時(shí)代。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2030年中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓需求規(guī)模將超過(guò)1200萬(wàn)套。強(qiáng)勁的需求增長(zhǎng)，疊加資產(chǎn)流動(dòng)性的提升以及可規(guī)模化的優(yōu)勢(shì)，將令長(zhǎng)租公寓成為未來(lái)十年中國(guó)最具成長(zhǎng)性和吸引力的商業(yè)地產(chǎn)投資類(lèi)別之一。

世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)長(zhǎng)租公寓成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資的新熱點(diǎn)之一。2020年以來(lái)，全國(guó)長(zhǎng)租公寓大宗投資加速增長(zhǎng)，共錄得13宗交易，累計(jì)金額人民幣100億元，大幅超過(guò)此前五年的交易總額。上海和北京是國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資最活躍的城市，在疫情后的相關(guān)大宗交易中的占比超過(guò)90%。

世邦魏理仕《2022年的中國(guó)投資者意向調(diào)查》首次將長(zhǎng)租公寓列入主流投資物業(yè)類(lèi)型。與寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、酒店相比，租賃住宅需求在疫情中更具韌性，其租金在2020年至2022年上半年期間領(lǐng)先于同期甲級(jí)寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心首層租金走勢(shì)。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示：“長(zhǎng)租公寓是歐美成熟商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)中交易最為活躍的物業(yè)類(lèi)型。世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)分析顯示，2021年主要?dú)W美市場(chǎng)長(zhǎng)租公寓占總投資額的比例均高于15%。相比之下，2021年中國(guó)長(zhǎng)租公寓投資占比僅為1.2%。我們認(rèn)為，隨著租賃市場(chǎng)的逐步成熟以及機(jī)構(gòu)化程度的不斷提高，未來(lái)長(zhǎng)租公寓的交易流動(dòng)性將得到明顯提升。”

隨著今年首批保障性租賃住房公募REITs的落地，通過(guò)REITs方式退出也在為保障性租賃住房的投資模式提供發(fā)展路徑。報(bào)告指出，盡管在戶型、租金方面存在政策約束，保障性租賃住房投資退出閉環(huán)的構(gòu)建完成、政府對(duì)“非改居”支持和保障性租賃住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和流程的明晰都將進(jìn)一步提升長(zhǎng)租公寓在大宗物業(yè)投資市場(chǎng)上的資產(chǎn)流動(dòng)性。

此外，標(biāo)的的可規(guī)模化是投資者判斷市場(chǎng)投資潛力和進(jìn)行資產(chǎn)配置的重要維度。報(bào)告顯示，目前中國(guó)住房租賃市場(chǎng)體量近6000萬(wàn)套，而機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓滲透率尚不足2%，與美國(guó)、日本等成熟市場(chǎng)50%以上的機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)公寓滲透率相比，提升潛力巨大。在近幾年的加速發(fā)展后，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資已經(jīng)逐漸摸索出一套較為成熟的流程。世邦魏理仕認(rèn)為，從選址測(cè)算、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)到運(yùn)營(yíng)管理的可復(fù)制、標(biāo)準(zhǔn)化路徑將幫助投資者建立規(guī)模化的資產(chǎn)組合，并由此實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益和品牌溢價(jià)。

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