根據數據顯示，10月，沈陽商品住宅成交面積為72.5萬㎡，環比增加33.7%，同比下降8.4%。商品住宅供應面積為17.0萬㎡，環比下降36.3%，同比下降69.0%

在此情況下，各房企1-10月銷售業績表現如何，一起看一下數據情況。

數據來源：

(資料圖)

▍中指點評

2022年1-10月，沈陽房地產企業銷售金額TOP10企業合計銷售金額為343.3億元，TOP10企業門檻值為15.9億元。

2022年1-10月，TOP10企業總體市場占有率為45.5%，較1-9月TOP10企業總體市場占有率下降2.2個百分點。

龍湖集團銷售業績為69.8億元，市場占有率為9.2%；萬科、華潤置地分列二三位，銷售業績分別為54.6億元和47.7億元，市場占有率分別為7.2%和6.3%。

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2022年1-10月，銷售面積TOP10企業合計銷售面積為249.6萬㎡，銷售面積TOP10的門檻值為13.3萬㎡。

龍湖集團以43.8萬㎡/3725套位列第一，萬科以40.9萬㎡/3697套位列第二，碧桂園以28.8萬㎡/2452套，位列第三。

從商品住宅成交情況來看，2022年1-10月，沈陽商品住宅TOP10項目合計銷售金額為94.3億元，TOP10項目門檻值為6.6億元。

商品住宅TOP10項目中，金地·江山風華以13.4億元/8.0萬㎡位列第一位，中金時代啟城和龍湖·云頌分別以11.8億元/11.0萬㎡和10.7億元/5.7萬㎡位列二三位。

圖：2021年10月-2022年10月沈陽商品住宅供銷價情況

數據來源：

備注：數據范圍（和平區、沈河區、皇姑區、大東區、鐵西區、于洪區、渾南區、沈北新區、蘇家屯區）

2022年10月，沈陽商品住宅供應面積為17.0萬㎡，同比下降69.0%；商品住宅銷售面積為72.5萬㎡，同比下降8.4%。2022年1-10月，沈陽商品住宅供應面積為248.6萬㎡，銷售面積為562.8萬㎡。

圖：2021年1月-2022年10月沈陽商品住宅庫存情況

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備注：數據范圍（和平區、沈河區、皇姑區、大東區、鐵西區、于洪區、渾南區、沈北新區、蘇家屯區）

截至2022年10月，沈陽商品住宅可售面積為1527萬㎡，較9月減少約39萬㎡，出清周期繼續下降。

圖：2021年10月-2022年10月沈陽住宅用地供求價走勢

數據來源：

備注：數據范圍（和平區、沈河區、皇姑區、大東區、鐵西區、于洪區、渾南區、蘇家屯區、沈北新區）

2022年10月，沈陽無住宅用地推出和成交。

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