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樓市“大禮包”令交易“提速”

吳春紅 南京仟佰間專(zhuān)家級(jí)客戶(hù)經(jīng)理（房產(chǎn)中介）

“這個(gè)國(guó)慶幾乎都沒(méi)休息，每天不是帶客戶(hù)看房，就是在簽單，忙壞了。”接受記者采訪(fǎng)時(shí)，吳春紅的話(huà)語(yǔ)里顯得有點(diǎn)疲憊，更透出些許自豪。國(guó)慶黃金周里她簽下了兩單，這樣的業(yè)績(jī)令她頗感意外。

位于清涼門(mén)小區(qū)的這套二手學(xué)區(qū)房面積不到60平方米，房主報(bào)價(jià)從400萬(wàn)降到了390萬(wàn)，而且還“有得商量”。吳春紅說(shuō)，來(lái)看房的人是老業(yè)主介紹的，孩子2025年才上初中，眼看現(xiàn)在行情較為低迷，索性打算提前出手。“本來(lái)預(yù)計(jì)價(jià)格上還會(huì)再磨一磨的，結(jié)果國(guó)慶節(jié)前一晚出了個(gè)樓市新政，讓交易‘提速’了。”

吳春紅口中的“新政”是9月30日財(cái)政部發(fā)出的“大禮包”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是你賣(mài)房后1年內(nèi)再買(mǎi)房的，當(dāng)初繳納的個(gè)稅可以返還給你。房主算了筆賬，這套不到400萬(wàn)的房產(chǎn)個(gè)稅接近4萬(wàn)，而他“賣(mài)舊買(mǎi)新”后，這筆錢(qián)又回到了他的賬上，因此在房?jī)r(jià)上又讓利了一些，最終在10月4日以378萬(wàn)成交。

另一套二手房是10月6日成交的，房子位于河西吾悅廣場(chǎng)旁的乾和福邸，國(guó)慶期間帶看了好幾次。“買(mǎi)家原本希望總價(jià)在600萬(wàn)以?xún)?nèi)，因?yàn)閾?dān)心負(fù)債太高影響生活質(zhì)量，后來(lái)看了乾和福邸的房子，一咬牙就定下來(lái)了”，吳春紅告訴記者，人們?cè)谔暨x學(xué)區(qū)房時(shí)無(wú)外乎“位置、樓層、戶(hù)型”三個(gè)方面，這套成交的房源面積121平方米，總價(jià)770萬(wàn)，三房的戶(hù)型，對(duì)于小家庭來(lái)說(shuō)完全可以實(shí)現(xiàn)“學(xué)區(qū)+改善”的目的，也難怪比買(mǎi)家當(dāng)初的預(yù)算高出了近200萬(wàn)元。

談及今年的房產(chǎn)市場(chǎng)，吳春紅坦言二手房的報(bào)價(jià)降幅基本上在15%-20%左右，買(mǎi)家在看房時(shí)的心理預(yù)期也從600萬(wàn)降到了500萬(wàn)以?xún)?nèi)。在樓市下行期，吳春紅認(rèn)為置換人群其實(shí)最受益，一是房源多、選擇面廣，其次是價(jià)格讓利幅度較大，加上降息、返稅等各種新政“禮包”的釋放，實(shí)際上的購(gòu)房成本是下降的，隨著交易量的反彈，市場(chǎng)復(fù)蘇的跡象越來(lái)越明顯，也讓人們對(duì)于今年四季度的樓市表現(xiàn)有了更多期待。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波

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